Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², no 2º andar, construído em 1944, certificado energético F. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento tem duas fachadas permitindo ventilação cruzada e uma boa exposição solar durante todo o dia devido à sua orientação a leste/oeste.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está posicionado 4,4% abaixo do valor justo de €554,531, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso alinha-se com a procura por habitação em Arroios, tornando-a uma oferta competitiva. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar a atratividade da propriedade através de pequenas renovações para capitalizar sobre o mercado em valorização, visando uma rápida revenda para obtenção de lucro. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguel mensal estimada em €1,590, o rendimento bruto de 3,6% apresenta uma oportunidade de fluxo de caixa estável, particularmente atraente dada a alta procura por arrendamentos na área central de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €554,531 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €24,531 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Arroios apresenta um rendimento competitivo de 3,6%, posicionando-a como uma opção razoável para arrendamento a longo prazo em meio à alta demanda por habitação em Lisboa. No entanto, dado que está avaliada ao preço justo de €530,000 em comparação com o valor justo de €554,531, pode não oferecer um potencial significativo de valorização no futuro imediato. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a localização beneficie de amplas comodidades e uma elevada qualidade de inquilinos, o rendimento bruto de 3,6% reflete a saturação do mercado no setor de arrendamento de curto prazo para férias. Considerando que a propriedade está alinhada com o seu valor de mercado justo, pode enfrentar pressão de preços num mercado competitivo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade encontra-se actualmente avaliada ao preço justo, o que limita o potencial de crescimento de capital no curto prazo. No entanto, a sua localização central em Lisboa garante uma demanda contínua que poderá, em última análise, apoiar a valorização a longo prazo, apesar do seu estado de preço atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.

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Comunidade

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