Apartamento T3, 51 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 51 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Propriedade inclui uma área de terreno de 210 m² oferecendo opções flexíveis para desenvolvimento e adaptação, ideal para investidores que buscam oportunidades de personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €249,000 está significativamente acima do seu valor justo de €188,397, com uma discrepância de €60,603 (32.2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma decisão financeira sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria um investimento significativo em renovações, dado o estado atual com uma pontuação de 0/100, tornando-se uma proposta arriscada para revenda. Os objetivos incluiriam melhorar a propriedade para atrair compradores em busca de casas perto de Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, este apartamento não está atualmente a gerar rendimento de aluguer e pode não ser uma opção viável de compra para arrendar. No entanto, a sua localização perto de Lisboa poderia atrair inquilinos de longo prazo se renovado com sucesso.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Iria de Azóia está sobrevalorizada a €249,000, significativamente acima do valor justo de €188,397, indicando uma diferença de 32.2%. A falta de rendimento e a má condição sugerem que investir aqui não proporcionaria retornos financeiros adequados para arrendamentos a longo prazo. Compra e manutenção Dada a disparidade no valor justo e o rendimento bruto de 0%, este apartamento representa um risco para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o preço indica que está sobrevalorizado. Com uma condição inadequada da propriedade e um perfil de retorno desfavorável, a valorização futura precisaria compensar essas preocupações. Arrendamento familiar Embora esteja situado numa vizinhança amigável para famílias com boas escolas, o preço de €249,000 coloca a propriedade a um nível de preço insustentável, 32.2% acima do seu valor justo. Consequentemente, o seu rendimento de 0% e a má condição podem desencorajar potenciais inquilinos familiares, tornando-o uma opção arriscada para investimentos em arrendamento familiar.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, a propriedade pode estar suscetível a flutuações do mercado que poderiam afetar a procura de inquilinos e a renda, especialmente uma vez que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é ligeiramente inferior a 75/100.

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Comunidade

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