Apartamento T2, 113 m² em Arruda dos Vinhos
Apartamento T2 com 113 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 237 €, 18,7% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 113 m², no 2º andar. Localizado em praça Jose Saramago, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas privadas ideais para apreciar vistas desobstruídas e uma lareira com recuperação de calor para aquecimento eficiente durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente abaixo do valor justo de €344,237, tornando-o subvalorizado em €54,237 (15.8%). Isso representa uma oportunidade única para investidores astutos aproveitarem a precificação vantajosa.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,237 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €54,237 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de praça Jose Saramago de €332,554 (€2,943/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €332,554, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €344,237 (€3,046/m²), uma diferença de €54,237 (15.8%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça Jose Saramago | Imóvel em análise | €290,000 | €2,566 | — | 70 | 66 |
| Arruda dos Vinhos · 4bc5ef | Ativo | €289,900 | €2,842 | 10.7% | 72 | 71 |
| Arruda dos Vinhos · 6a9350 | Ativo | €297,500 | €2,587 | 0.8% | 72 | 64 |
| praceta Engenhero Mário Gaspar, 7 | Ativo | €350,000 | €3,398 | 32.4% | 74 | 64 |
| estrada Quinta de Matos, 7 | Ativo | €215,000 | €3,028 | 18.0% | 74 | 69 |
| Mediana | €293,700 | €2,935 | 14.4% | 73 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Arruda dos Vinhos está atualmente listado por €290,000, o que está 15,8% abaixo do seu valor justo de €344,237, indicando potencial para valorização de capital num mercado de trabalho estável, influenciado pela proximidade a Lisboa. Além disso, um rendimento bruto de 3,6% sugere que a propriedade pode gerar um fluxo de caixa consistente, tornando-se uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e localização, beneficiando de segurança suburbana e acesso a escolas típicas na área. Com uma classificação de vizinhança de 66/100, o ambiente oferece um estilo de vida de qualidade que atrai famílias à procura de opções habitacionais estáveis fora de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 156 €
- Capital próprio necessário
- 90 156 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -541 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras15 343 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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