Apartamento T3, 130 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Apartamento T3 com 130 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 643 €, em linha com o preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 4º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda generosa e um terraço adicional, ampliando as oportunidades de vida ao ar livre numa zona bem ligada, rodeada de serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €339,643, indicando que se encontra ao preço justo com uma diferença de €9,643 (2.8%). Isso sugere uma boa oportunidade para os compradores que procuram investir sem preocupações com sobrevalorização significativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,643 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €9,643 (2.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal de €290,399 (€2,234/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €290,399, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,643 (€2,613/m²), uma diferença de €9,643 (2.8%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · 1625cc | Imóvel em análise | €330,000 | €2,538 | — | 75 | 73 |
| Santo António da Charneca · 4d45d6 | Ativo | €270,000 | €2,571 | 1.3% | 72 | 69 |
| Barreiro e Lavradio · 5ed113 | Ativo | €335,000 | €2,815 | 10.9% | 72 | 76 |
| rua António José da Loura, 9 | Ativo | €345,000 | €2,654 | 4.5% | 62 | 72 |
| Santo António da Charneca · be95ec | Ativo | €340,000 | €2,556 | 0.7% | 76 | 86 |
| Mediana | €337,500 | €2,613 | 2.9% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade oferece uma opção estável para arrendamento de longa duração numa zona suburbanizada com acesso às oportunidades económicas de Lisboa, mas o rendimento bruto é atualmente de 0%. Com um valor justo de €339,643 e um preço de listagem de €330,000, está a um mero 2.8% abaixo do valor justo, sugerindo que não há ganho financeiro imediato com este investimento. Compra e manutenção Embora a propriedade não forneça rendimento bruto no presente, permite o potencial de valorização, dada a sua acessibilidade a Lisboa e a estabilidade do mercado em geral. Avaliada de forma justa em €339,643 e listada a €330,000, a diferença é mínima, de 2.8%, indicando uma estratégia de manutenção razoável sem flutuações significativas de preço esperadas. Arrendamento familiar Este apartamento apresenta uma escolha favorável para famílias devido ao seu tamanho e localização numa área suburbana, embora atualmente não ofereça rendimento. A propriedade está a um preço justo, com 2.8% abaixo do valor justo, tornando-a uma opção aceitável para arrendamento familiar, reconhecendo o contexto económico mais amplo da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 448 €
- Capital próprio necessário
- 107 448 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1416 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras21 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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