Moradia T6, 655 m² em Alcochete
Moradia T6 com 655 m² em Alcochete, à venda por 3 855 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 249 987 €, 67,6% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e mar.
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Visão geral
Moradia T6 com 6 casas de banho de 655 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características notáveis: A villa inclui uma sala de cinema privada e uma suíte master com acesso direto a um terraço com jacuzzi, aumentando o luxo e as opções de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,855,000 está significativamente acima do valor justo de €1,249,987, resultando numa sobrevalorização excessiva de €2,605,013 (208.4%). Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · 162619 | Imóvel em análise | €3,855,000 | €5,885 | — | — | 54 |
| Alcochete · ba5910 | Ativo | €729,000 | €1,908 | 67.6% | 76 | 47 |
| Alcochete · 4bba8d | Ativo | €645,000 | €1,528 | 74.0% | 80 | 56 |
| Alcochete · 6d5562 | Ativo | €729,000 | €1,908 | 67.6% | 76 | 54 |
| São Francisco · 911436 | Ativo | €1,355,000 | €3,448 | 41.4% | 85 | 54 |
| Mediana | €729,000 | €1,908 | 67.6% | 78 | 54 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Alcochete está atualmente listada por €3,855,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €1,249,987, sugerindo que está sobrevalorizada em 208,4%. Dada a falta de rendimento de aluguer e a baixa classificação do bairro de 54/100, esta estratégia não resultaria num investimento lucrativo ao longo do tempo. Family rental Com um valor justo de €1,249,987 em comparação com o seu preço de lista de €3,855,000, esta casa de 6 quartos representa um prémio considerável que a torna sobrevalorizada em 208,4%. Além disso, a qualidade média dos inquilinos e as comodidades do bairro diminuem ainda mais a sua atratividade para alugueres familiares, tornando esta estratégia inviável. Value-add renovation Investir em renovações para esta propriedade pode aumentar a sua atratividade, mas com uma avaliação atual de €3,855,000 em comparação com um valor justo de €1,249,987, a propriedade continua a estar sobrevalorizada em 208,4%. A classificação da condição da propriedade de 0/100 indica desafios significativos de renovação que não justificariam o alto preço pedido nesta estratégia.
Riscos
Alto Risco Económico Dado um índice de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que a economia local possa ser instável, afetando a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 858 721 €
- Capital próprio necessário
- 1 774 721 €
- Prestação mensal
- 13 002 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -17 229 €
- Preço3 855 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões289 125 €
- Imposto do Selo (escritura)30 840 €
- Imposto do Selo (crédito)18 504 €
- Escritura, registo e banco10 752 €
- Obras654 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 5 qts | 5 wc | 570 m² | Construído 2025
- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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