Moradia T4, 382 m² em Alcochete
Moradia T4 com 382 m² em Alcochete, à venda por 729 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 664 072 €, 8,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 382 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Caracteristicas Notáveis: Esta villa apresenta uma piscina recentemente instalada e uma área de churrasqueira exterior, aumentando o seu potencial de entretenimento para reuniões familiares e eventos sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €729,000 está €64,928 (8.9%) acima do valor justo avaliado de €664,072, marcando esta propriedade como sobrevalorizada. Não oferece uma oportunidade de investimento convincente a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €664,072 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €729,000 situa-se €64,928 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €729,000 face à base da zona de Alcochete, Alcochete, Setúbal de €1,160,134 (€3,037/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 76 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcochete, Alcochete, Setúbal
Base da zona €1,160,134 + condição +€47,750 + localização +€9,706 = valor justo estimado de €664,072 (€1,738/m²), uma diferença de €64,928 (8.9%) face ao preço pedido de €729,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · 6d5562 | Imóvel em análise | €729,000 | €1,908 | — | 76 | 54 |
| Alcochete · 4bba8d | Ativo | €645,000 | €1,528 | 19.9% | 80 | 56 |
| rua da Várzea, 153 | Ativo | €589,000 | €1,807 | 5.3% | 72 | 51 |
| avenida Dom Manuel I, 24 | Ativo | €565,000 | €2,425 | 27.1% | 75 | 44 |
| avenida Dom Manuel I, 24 | Ativo | €565,000 | €2,425 | 27.1% | 72 | 52 |
| Mediana | €577,000 | €2,116 | 10.9% | 74 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alcochete, listada por €729,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €664,072, sugerindo um menor potencial de retornos para investimentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma classificação de vizinhança de 54/100, os proprietários em potencial podem achar desafiador atrair inquilinos de qualidade nesta área rural. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça amplo espaço para famílias, o seu preço listado de €729,000 excede o valor justo de €664,072, posicionando-a como sobrevalorizada. As poucas comodidades e opções escolares nas proximidades podem reduzir ainda mais a sua atratividade como arrendamento familiar, apesar da sua condição razoável de 85/100.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um alto risco de recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 785 321 €
- Capital próprio necessário
- 202 121 €
- Prestação mensal
- 2459 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1376 €
- Preço729 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 740 €
- Imposto do Selo (escritura)5832 €
- Imposto do Selo (crédito)3499 €
- Escritura, registo e banco3250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 8.9% acima do valor justo.
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