Apartamento T2, 58 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T2 com 58 m² em Venteira, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 610 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda fechada que melhora o espaço de estar, proporcionando versatilidade para diferentes configurações e aumentando a luz natural nos quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €15,610 (6.2%) abaixo do valor justo de €250,610, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,610 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €15,610 (6.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €216,265 (€3,729/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €216,265, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €250,610 (€4,321/m²), uma diferença de €15,610 (6.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 162631 | Imóvel em análise | €235,000 | €4,052 | — | 70 | 77 |
| Queluz e Belas · b328b6 | Ativo | €305,000 | €3,588 | 11.4% | 70 | 76 |
| Falagueira-Venda Nova · 467ee7 | Ativo | €269,000 | €4,638 | 14.5% | 70 | 76 |
| avenida Santos Matos | Ativo | €299,000 | €4,271 | 5.4% | 72 | 78 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €259,000 | €4,466 | 10.2% | 68 | 74 |
| Mediana | €284,000 | €4,369 | 7.8% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Venteira, Amadora oferece um rendimento razoável de 4,8% bruto, com um valor justo de €250,610 ligeiramente acima do preço de listagem de €235,000. Dada a forte oferta de serviços na vizinhança e a boa qualidade dos inquilinos, apresenta perspetivas estáveis para rendimentos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 77/100 na vizinhança, este apartamento de 2 quartos atrai famílias que buscam qualidade de vida na região da Grande Lisboa. A classificação de condição justa de 68/100 oferece ainda mais suporte à sua adequação para arrendamento familiar, uma vez que atende aos padrões essenciais para uma vida confortável. Comprar e manter Embora o imóvel esteja a um preço justo, o potencial da área para valorização torna-o um candidato viável para uma estratégia de comprar e manter. O rendimento saudável de 4,8% equilibrado com uma boa classificação de vizinhança sugere que este investimento poderia manter retornos estáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, pode haver um potencial de crescimento limitado em comparação com inquilinos que têm uma pontuação de estabilidade de 70, indicando um maior risco de vagas que afetam a estabilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 579 €
- Capital próprio necessário
- 74 579 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -275 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras15 452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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