Apartamento em Santo António da Charneca

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Vantagem de Localização: Situado numa zona tranquila, este apartamento oferece acesso incomparável a comodidades locais e eficientes ligações de transportes públicos a Lisboa, aumentando a sua atratividade como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está €15,591 (6.3%) abaixo do valor justo de €245,591, indicando que a propriedade está precificada a um nível razoável nas condições atuais do mercado. Isto reflete uma oportunidade equilibrada para os compradores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre a procura adequada dentro da área da Grande Lisboa, com foco em melhorias cosméticas para aumentar a sua atratividade e potencialmente exigir um preço de venda mais elevado. A condição existente cria espaço para adição de valor e lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.2%, gerando cerca de €805 mensais em rendimento de aluguer, esta propriedade oferece uma sólida oportunidade para viabilidade de aluguer a longo prazo. A sua localização oferece um acesso razoável a comodidades, aumentando a atratividade para inquilinos e as taxas de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €245,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €15,591 (6.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto sólido de 4,2%, indicando um potencial de rentabilidade para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Dada a sua proximidade a Lisboa e as classificações médias do bairro, está bem posicionada para atrair inquilinos fiáveis em busca de vida suburbana. Arrendamento familiar Com um tamanho confortável de 70m², este apartamento de 2 quartos é ideal para famílias que valorizam espaço e acesso a comodidades locais, tornando-o uma opção adequada para arrendamentos familiares. A classificação moderada de condição de 55/100 sugere que algumas melhorias poderiam atrair ainda mais este público, apoiando uma ocupação a longo prazo. Compra e retenção Como a propriedade está avaliada ao preço justo em €230,000, com uma diferença mínima em relação ao seu valor justo de €245,591, apresenta uma oportunidade razoável para investidores que desejam comprar e manter. O rendimento estável e a localização em Barreiro, perto de Lisboa, favorecem a valorização futura e um rendimento de arrendamento consistente. Não é ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo

Riscos

Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 65/100 em estabilidade económica indica um risco moderado de flutuações no valor da propriedade e no potencial de rendimento, o que pode afetar os retornos do investimento a longo prazo.

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Comunidade

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