Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T1 com 56 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 451 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de vistas desimpedidas e excelente exposição solar, melhorando a atmosfera geral do espaço, apesar de precisar de atualizações na cozinha e na casa de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €235,000 está ligeiramente acima do valor justo de €224,451, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €10,549 (4.7%). Isso posiciona a propriedade como uma opção razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,451 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €10,549 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €202,018 (€3,607/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €202,018, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €224,451 (€4,008/m²), uma diferença de €10,549 (4.7%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 1626ce | Imóvel em análise | €235,000 | €4,196 | — | 62 | 76 |
| Queluz e Belas · 28b662 | Ativo | €290,000 | €4,143 | 1.3% | — | 76 |
| estrada de Benfica | Ativo | €330,000 | €5,690 | 35.6% | 55 | 77 |
| Águas Livres · e40bc8 | Ativo | €250,000 | €4,808 | 14.6% | 60 | 85 |
| Águas Livres · da4614 | Ativo | €265,000 | €3,732 | 11.1% | — | 78 |
| Mediana | €277,500 | €4,476 | 6.7% | 58 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 1 quarto em Águas Livres, listado a €235,000, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dada a sua rentabilidade bruta estável de 4%. A localização suburbanas, juntamente com uma classificação de vizinhança de 76/100, atrai famílias que buscam segurança e boa infraestrutura. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €224,451 e uma discrepância de apenas 4,7%, esta propriedade oferece uma perspectiva sólida de arrendamento a longo prazo numa área de baixo crime nos subúrbios de Lisboa. A pontuação de condição do apartamento de 60/100 indica que requer algumas atualizações, mas continua a ser uma opção viável para inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. Compra e manutenção Dada a avaliação de mercado justa e a rentabilidade constante do apartamento, este ativo pode servir como um investimento confiável para compra e manutenção numa área suburbana em crescimento. Com várias comodidades nas proximidades, posiciona-se bem para beneficiar da apreciação futura do mercado, garantindo ao mesmo tempo fluxos de rendimento estáveis através de alugueres a longo prazo.
Riscos
Volatilidade Relacionada com a Economia O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações que podem impactar a estabilidade da receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 231 €
- Capital próprio necessário
- 81 231 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -404 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras22 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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