Apartamento T3, 128 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra
Apartamento T3 com 128 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 140 €, 18,7% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 128 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As duas varandas espaçosas deste apartamento oferecem um ótimo espaço exterior e uma fonte de luz natural, aprimorando a experiência de vida numa vizinhança vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €449,000 é significativamente superior ao valor justo de €365,140, resultando num prémio de €83,860 (23.0%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 1626f1 | Imóvel em análise | €449,000 | €3,508 | — | — | 70 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 23f2da | Ativo | €320,000 | €2,963 | 15.5% | 68 | 65 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 4bc7c5 | Ativo | €456,000 | €2,465 | 29.7% | 70 | 66 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 23f4f3 | Ativo | €399,000 | €3,167 | 9.7% | 68 | 67 |
| rua Movimento das Forças Armadas, 29 | Ativo | €360,000 | €2,927 | 16.6% | 72 | 66 |
| Mediana | €379,500 | €2,945 | 16.0% | 69 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Malveira e São Miguel de Alcainça está sobrevalorizado em 23%, tendo um valor justo de €365,140 em comparação com o seu preço de listagem de €449,000. Com um baixo rendimento bruto de 2.8%, este investimento pode não oferecer retornos adequados para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Dado que o valor justo do apartamento é substancialmente inferior ao preço pedido, é provável que atraia um interesse limitado de famílias à procura de opções de arrendamento acessíveis. A combinação de um rendimento bruto modesto e um preço elevado sugere que não é uma escolha ótima para arrendamentos familiares. Comprar e manter Como a propriedade está avaliada em 23% acima do seu valor justo, este apartamento de 3 quartos não augura bem para uma estratégia de compra e manutenção voltada para a maximização da valorização do capital. A classificação de condição de 0/100 indica ainda que é necessário um investimento substancial para colocar a propriedade em conformidade com os padrões do mercado, tornando-a uma retenção de longo prazo menos apelativa.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que, embora haja uma estabilidade moderada, a possibilidade de rotatividade de inquilinos possa impactar as taxas de ocupação e o fluxo de caixa no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 621 345 €
- Capital próprio necessário
- 262 145 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1061 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
- Obras140 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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