Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, construído em 1973. Localizado freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. O apartamento apresenta uma segunda varanda fechada na cozinha, aumentando as opções de armazenamento e o acesso ao exterior, enquanto os armários de pedra originais acrescentam um caráter único ao espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €285,000 está ligeiramente acima do valor justo de €281,286, por €3,714 ou 1.3%. Isso indica que a propriedade está ao preço justo, oferecendo um ponto de entrada razoável para o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €3,714 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto justo de 4,2%, alinhando-se de perto ao seu valor justo de €281,286, indicando um potencial estável de rendimento de arrendamento. No entanto, a modesta diferença em relação ao valor justo sugere limites para a valorização de capital a longo prazo. Compra e manutenção Com a sua condição avaliada em 62/100 e a avaliação do bairro em 71/100, a propriedade atende a padrões médios, oferecendo uma oportunidade razoável para um investimento estável sem risco significativo. Contudo, a valorização justa da propriedade sugere que pode não ser o ponto de entrada mais oportuno para um crescimento patrimonial futuro. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado num bairro decente e tenha espaço adequado para a vida familiar, a valorização justa indica que pode não atrair interesse significativo de famílias em busca de opções mais bem preços. O rendimento de 4,2% reforça a necessidade de avaliar cuidadosamente o potencial de demanda dos inquilinos em relação ao preço pedido.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de flutuações do mercado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere potenciais problemas com a retenção ou a rotatividade dos inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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