Moradia em Boliqueime
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Moradia T4 com 558 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 860 222 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 558 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui grandes terraços no andar superior com vistas deslumbrantes e está situada num amplo lote de 4300m², oferecendo extensas áreas exteriores para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.700.000 está €160.222 (8,6%) abaixo do valor justo de €1.860.222, indicando que é um preço ao preço justo para potenciais compradores. Isso está bem alinhado com as expectativas do mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucros através de renovações e melhorias destinadas a aumentar o apelo da propriedade num mercado competitivo. Este potencial para adição de valor é notável dado os bons materiais usados. Buy-to-let angle. Como um investimento buy-to-let, as atuais projeções do mercado de arrendamento indicam um rendimento bruto de 0%, destacando a importância de explorar arrendamentos de curto prazo numa vizinhança voltada para o turismo para gerar fluxo de caixa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,860,222 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €160,222 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €1,630,623 (€2,922/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,630,623, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,860,222 (€3,334/m²), uma diferença de €160,222 (8.6%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 3a7163 | Imóvel em análise | €1,700,000 | €3,047 | — | 70 | 72 |
| caminho de Vale Covo | Ativo | €1,195,000 | €3,096 | 1.6% | 85 | 63 |
| Boliqueime · 82c653 | Ativo | €940,000 | €4,455 | 46.2% | 80 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 99f3cd | Ativo | €589,000 | €2,539 | 16.7% | 72 | 70 |
| Boliqueime · 25f7b8 | Ativo | €550,000 | €3,716 | 22.0% | 73 | 67 |
| Mediana | €764,500 | €3,406 | 11.8% | 77 | 69 |
Tese de investimento
Alugueres de curto prazo Embora a propriedade esteja ao preço justo, o seu rendimento bruto de 0% indica uma falta de rentabilidade imediata para alugueres de férias. As condições favoráveis da região do Algarve oferecem potencial de valorização, mas o preço atual não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para esta estratégia. Comprar e manter A propriedade está precificada de forma justa, refletindo seu potencial num ambiente econômico estável influenciado pelo turismo. No entanto, o rendimento estático e as classificações de condição moderadas sugerem que a valorização do capital a longo prazo pode não ser suficiente para justificar o nível de investimento atual. Arrendamento familiar Como uma propriedade precificada ao preço justo, ela serve bem para arrendamentos familiares; no entanto, o baixo rendimento combinado com a classificação moderada do bairro indica que o retorno sobre o investimento pode ser limitado. Os investidores devem considerar as comodidades disponíveis e a qualidade dos inquilinos, pois desempenham um papel crucial na garantia de uma renda de aluguel fiável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas, o que pode afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 000 618 €
- Capital próprio necessário
- 640 618 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7289 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras145 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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