Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 82 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 855 652 €, 47,5% acima do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 82 m², no 3º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado em avenida da Marina, 2, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento conta com uma cozinha de chef projetada para cozinha gourmet, complementada por uma varanda espaçosa ideal para refeições ao ar livre e relaxamento com vista para a marina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 encontra-se significativamente abaixo do valor justo de €855,652, representando um desconto atraente de €275,652 ou 32,2%. Isto indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €855,652 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €580,000 situa-se €275,652 (32.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de avenida da Marina, 2 de €849,042 (€10,354/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €849,042, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €855,652 (€10,435/m²), uma diferença de €275,652 (32.2%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Marina, 2 | Imóvel em análise | €580,000 | €7,073 | — | 78 | 65 |
| Quarteira · 5ed08e | Ativo | €1,200,000 | €10,435 | 47.5% | 75 | 63 |
| Quarteira · f360b0 | Ativo | €1,280,000 | €11,852 | 67.6% | 85 | 63 |
| Quarteira · 4a7fa6 | Ativo | €1,390,000 | €14,479 | 104.7% | 80 | 70 |
| Quarteira · 4d45a2 | Ativo | €899,000 | €7,684 | 8.6% | 80 | 62 |
| Mediana | €1,240,000 | €11,144 | 57.5% | 80 | 63 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Este apartamento de 2 quartos em Quarteira está bem situado para o próspero mercado de alugueres de férias no Algarve, com um valor justo significativamente acima do preço de listagem, indicando potencial para um crescimento imediato do rendimento. Com um rendimento bruto de 3,1% e uma diferença de 32,2% em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para capitalizar na afluência sazonal de turistas. Compra e manutenção Dada a procura contínua por propriedades residenciais na região do Algarve, este apartamento está preparado para uma valorização a longo prazo, especialmente com o seu valor justo estimado em €855,652. O rendimento bruto de 3,1%, juntamente com a diferença de 32,2% em relação ao valor justo, realça o seu potencial como um investimento sustentável a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Esta propriedade oferece uma oportunidade significativa para renovações que acrescentem valor, permitindo aos investidores aumentar tanto o rendimento de aluguer quanto o valor da propriedade. Com uma pontuação de condição de 80/100 e considerando as comodidades da vizinhança, renovações direcionadas poderiam reduzir ainda mais a diferença em relação ao seu valor justo de €855,652 e melhorar o seu apelo no mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 60/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma chance razoável de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos de arrendamento adicionais.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 625 764 €
- Capital próprio necessário
- 161 764 €
- Prestação mensal
- 2162 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1584 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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