Edifício de uso misto, 421 m² em Coimbra

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Visão geral

mix_use_building T0 com 7 casas de banho de 421 m², certificado energético C. Localizado em rua das Esteirinhas, freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características notáveis: Esta propriedade possui um espaço de sótão único com vistas panorâmicas sobre a cidade e o rio, aumentando a sua atratividade para oportunidades de conversão residencial ou comercial.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados torna desafiador avaliar o mercado com precisão.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de receita estável de arrendamento a longo prazo, dado o baixo índice de criminalidade e a qualidade da vizinhança, que se beneficia da proximidade com as comodidades de Coimbra. A sua pontuação de condição de 58 sugere que, com melhorias estratégicas, poderá atrair inquilinos fiáveis à procura de opções de habitação acessíveis. Alojamento para estudantes Dada a sua localização em Coimbra, uma cidade universitária, o edifício de uso misto está bem posicionado para atender à significativa demanda por alojamento para estudantes. A combinação da pontuação moderada da vizinhança e o potencial do edifício para conversão em espaços habitacionais compartilhados acessíveis maximiza seu apelo para os estudantes. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter permite valorização de capital ao longo do tempo, especialmente à medida que Coimbra continua a crescer e atrair novos residentes. As classificações decentes da vizinhança e a proximidade com as comodidades oferecem um valor a longo prazo, tornando-o um ativo funcional dentro de um portfólio diversificado. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com o segmento do mercado de luxo devido à sua pontuação de condição de 58 e à classificação moderada da vizinhança, que podem desestimular a clientela de alta gama. O foco deve permanecer em estratégias de arrendamento mais económicas em vez de posicionamento de luxo. Não ideal para arrendamento turístico de curto prazo Com a condição atual do edifício e as qualidades da vizinhança, é menos adequada para uma estratégia de arrendamento turístico de curto prazo, pois as comodidades e o apelo não atendem a visitantes transitórios. A falta de uma presença turística sólida na área justifica ainda mais a evitação deste modelo de arrendamento.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, o que indica um nível de risco moderado, uma vez que ambas as pontuações sugerem uma potencial volatilidade na receita e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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