Edifício de apartamentos, 111 m² em Duas Igrejas, Paredes
Edifício de apartamentos com 111 m² em Duas Igrejas, Paredes, à venda por 295 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: construção nova.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 111 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Duas Igrejas, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui a oportunidade de personalização total dos acabamentos e possui pré-instalação para carregamento de carros elétricos, aumentando tanto a personalização como a sustentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza complica qualquer determinação da situação de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Duas Igrejas · 68137a | Imóvel em análise | €295,000 | €2,658 | — | — | 62 |
| Rebordosa · 6eb959 | Ativo | €180,000 | €2,571 | 3.2% | — | 73 |
| Paços de Ferreira · 83173b | Ativo | €175,000 | €2,083 | 21.6% | 20 | 62 |
| rua da Memória | Ativo | €195,000 | €1,970 | 25.9% | 40 | 63 |
| Sobrosa · ade5fe | Ativo | €216,000 | €2,077 | 21.9% | 25 | 63 |
| Mediana | €187,500 | €2,080 | 21.7% | 25 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, situada em Duas Igrejas, Paredes, beneficia da sua proximidade ao Porto, prometendo uma procura consistente por opções de arrendamento de longo prazo. Com a vizinhança a pontuar 62/100, oferece um ambiente de qualidade justa, apelando a uma demografia de inquilinos estável. Arrendamento familiar Com uma espaçosa área de 111m², este edifício de apartamento de 0 quartos pode ser adaptado às necessidades familiares, proporcionando potencial para uma ocupação constante numa área suburbana amigável para famílias. As taxas de criminalidade moderadas e as comodidades locais posicionam-no favoravelmente para famílias que buscam uma residência de longo prazo. Comprar e reter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e reter permite aos investidores capitalizar sobre a potencial valorização futura associada ao crescimento contínuo da região do Porto. A classificação geral da condição de 15/100 indica uma necessidade de renovação, que pode ser um foco estratégico para melhorar o valor a longo prazo e a satisfação dos inquilinos.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 464 €
- Capital próprio necessário
- 184 464 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1262 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras108 225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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