Edifício de uso misto, 500 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra
Edifício de uso misto com 500 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra, à venda por 575 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica).
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 500 m². Localizado freguesia de Santo António dos Olivais, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço de sótão com o potencial de desenvolver mais dois apartamentos T1 e um T2, oferecendo acesso valioso a um terraço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António dos Olivais · 68138f | Imóvel em análise | €575,000 | €1,150 | — | — | 59 |
| Coimbra · 6032b3 | Ativo | €385,000 | €1,638 | 42.5% | 12 | 66 |
| Coimbra · 9dde51 | Ativo | €470,000 | €1,934 | 68.2% | 15 | 59 |
| avenida Fernão de Magalhães, 517 | Ativo | €250,000 | €887 | 22.9% | 25 | 58 |
| terreiro do Mendonça, 5 | Ativo | €485,000 | €984 | 14.5% | — | 57 |
| Mediana | €427,500 | €1,311 | 14.0% | 15 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento de 0%, apresenta uma estratégia de baixo risco para um rendimento estável de arrendamento de longo prazo numa área influenciada pelo mercado habitacional e pelas oportunidades de emprego em Coimbra. Embora a condição necessite de melhorias significativas, as amenidades satisfatórias do bairro podem atrair inquilinos à procura de acessibilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo pode aproveitar o bairro moderadamente avaliado e a sua proximidade com os recursos de Coimbra. Embora as condições atuais sejam fracas, o futuro desenvolvimento e a demanda na área podem aumentar o seu valor ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 55/100 em estabilidade económica indica um potencial para desacelerações económicas que podem impactar os valores dos imóveis e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 106 040 €
- Capital próprio necessário
- 646 040 €
- Prestação mensal
- 2015 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2502 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras487 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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