Apartamento T3, 141 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T3 com 141 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 912 068 €, 34,1% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 141 m², no 2º andar, construído em 1940, certificado energético C. Localizado em rua Lucinda Simões, 12, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma ampla área de estar sobredimensionada com acabamentos modernos e excelente luz natural, aumentando tanto a funcionalidade como o apelo estético na vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €680,000 está €232,068 (25.4%) abaixo do valor justo de €912,068, tornando este imóvel subvalorizado e uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Com uma condição e localização apelativas, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos significativos através da renovação e venda a um preço de mercado mais alto. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.1% traduz-se em aproximadamente €1,757 por mês em renda, apresentando uma opção de fluxo de caixa constante numa localização desejável com forte demanda.
Avaliação
Valor justo estimado em €912,068 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €232,068 (25.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de rua Lucinda Simões, 12 de €852,065 (€6,043/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €852,065, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €912,068 (€6,469/m²), uma diferença de €232,068 (25.4%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Lucinda Simões, 12 | Imóvel em análise | €680,000 | €4,823 | — | 78 | 83 |
| rua Angelina Vidal? Penha de Françawe | Ativo | €479,900 | €6,399 | 32.7% | 78 | 85 |
| rua Andrade S / N | Ativo | €848,000 | €5,769 | 19.6% | 80 | 85 |
| Arroios · 6a9585 | Ativo | €695,000 | €7,092 | 47.1% | 75 | 81 |
| rua dos Açores, 53 | Ativo | €560,000 | €5,283 | 9.5% | 75 | 79 |
| Mediana | €627,500 | €6,084 | 26.2% | 77 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Arroios está bem posicionada dentro de um forte mercado de arrendamento impulsionado por expatriados e turismo, tornando-a uma opção atrativa para arrendamentos de longo prazo. Com um valor justo de €912,068 e um preço listado de €680,000, existe uma lacuna significativa de 25,4%, indicando potencial para uma renda estável de arrendamento. Arrendamento de férias a curto prazo A proximidade ao distrito central de negócios de Lisboa e aos amenidades urbanas apoia um vibrante mercado de arrendamento de férias a curto prazo para este apartamento. Dada a avaliação de valor justo de €912,068 em relação ao seu preço listado de €680,000, o investimento apresenta uma oportunidade atraente para capitalizar no turismo na área. Compra e detenção Adquirir esta propriedade como parte de uma estratégia de compra e detenção é apelativo devido à sua forte localização e à classificação geral favorável de 81/100. A lacuna significativa de 25,4% entre o preço listado de €680,000 e o valor justo de €912,068 sugere potencial para uma valorização futura no valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos É possível uma alta rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 738 695 €
- Capital próprio necessário
- 194 695 €
- Prestação mensal
- 2285 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1395 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras6059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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