Apartamento em Benfica
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Apartamento T2 com 57 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 382 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 205 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização estratégica deste apartamento, perto de transportes públicos, aumenta o potencial de aluguer, enquanto as recentes renovações asseguram uma experiência de vida moderna com manutenção mínima necessária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €382,500 está ligeiramente acima do valor justo de €363,205, representando uma diferença de €19,295, ou 5.3%. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo, oferecendo um alinhamento razoável com o mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €363,205 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €382,500 situa-se €19,295 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €382,500 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €357,555 (€6,273/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,555, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €363,205 (€6,372/m²), uma diferença de €19,295 (5.3%) face ao preço pedido de €382,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · ee8898 | Imóvel em análise | €382,500 | €6,711 | — | 80 | 65 |
| rua Actriz Maria Matos | Ativo | €395,000 | €7,054 | 5.1% | 80 | 77 |
| rua Actriz Maria Matos, 15 | Ativo | €395,000 | €6,583 | 1.9% | 85 | 76 |
| Benfica · 225af4 | Ativo | €395,000 | €7,054 | 5.1% | 76 | 80 |
| praceta de Santa Cruz | Ativo | €275,000 | €4,231 | 37.0% | 80 | 76 |
| Mediana | €395,000 | €6,819 | 1.6% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Benfica apresenta um rendimento bruto de 3,1%, que está alinhado com a avaliação justa do apartamento, indicando que pode gerar uma receita constante ao longo do tempo. No entanto, com uma pontuação de vizinhança de 65/100, os potenciais investidores devem estar cientes das condições do mercado local que podem impactar a demanda dos inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Num ambiente suburbano como Benfica, este apartamento de 2 quartos pode atrair famílias que buscam acesso às escolas, contribuindo para taxas de ocupação estáveis. Apesar de estar ao preço justo, o rendimento de 3,1% sugere um potencial de valorização limitado em comparação com outras oportunidades de investimento. Compra e retenção Manter esta propriedade em Benfica é razoável, dado que está avaliada ao preço justo de €382.500, o que permite uma valorização gradual ao longo do tempo. No entanto, o modesto rendimento bruto de 3,1% indica que o crescimento do capital pode ser mais lento do que o esperado neste ambiente de mercado.
Riscos
Risco de instabilidade dos inquilinos A propriedade pode enfrentar custos elevados de mudança e períodos de vacância devido ao baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando que os inquilinos podem não permanecer a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 409 673 €
- Capital próprio necessário
- 103 673 €
- Prestação mensal
- 1290 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -808 €
- Preço382 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3060 €
- Imposto do Selo (crédito)1836 €
- Escritura, registo e banco2418 €
- Obras1959 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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