Moradia em Campanhã

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 177 m², construído em 1984, certificado energético B. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma elegante escadaria em madeira com iluminação integrada, realçando o seu carácter arquitetónico, e uma cave com garrafeira e uma sala de estar separada com lareira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,050,000 está significativamente acima do valor justo de €821,538, representando uma sobrevalorização de €228,462 (27.8%). Sem uma negociação estratégica, esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €821,538 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,050,000 situa-se €228,462 (27.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 27,8% em comparação ao seu valor justo de €821,538, o potencial para uma estratégia de arrendamento a longo prazo é limitado devido às margens de lucro insustentáveis, resultando num rendimento bruto de apenas 2%. Além disso, embora o bairro tenha uma classificação de qualidade de inquilinos de 72/100, isso pode não compensar o alto preço de compra e o rendimento de arrendamento resultante. Arrendamento familiar O preço de listagem da propriedade de €1,050,000 está consideravelmente acima do valor justo, tornando-a uma opção pouco atrativa para arrendamentos familiares devido ao seu rendimento insuficiente de 2%. Famílias à procura de casas na área provavelmente buscarão opções de melhor valor, especialmente considerando a classificação do bairro de 72/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é questionável, dado a sua sobrevalorização, com um valor justo de €821,538 sugerindo uma diferença de 27,8%. O baixo rendimento bruto de 2%, combinado com o preço da propriedade, indica um risco considerável para a valorização, tornando-a uma escolha de investimento a longo prazo menos atrativa.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, qualquer recessão na economia local pode levar a um aumento nas taxas de vacância e a uma diminuição na receita de aluguer, representando um risco significativo para a estabilidade dos fluxos de caixa.

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Comunidade

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