Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 98 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 382 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², no 2º andar, construído em 2002, certificado energético E. Localizado em rua Domingos da Cunha, 2, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui uma lareira acolhedora na sala de estar, aumentando o seu calor e charme num layout espaçoso e luminoso com vistas desimpedidas da natureza a partir da varanda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €355,000 posiciona-se 5,4% abaixo do valor justo de €375,382, tornando-se uma oportunidade razoável consistente com o veredicto de avaliação como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €375,382 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €20,382 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de rua Domingos da Cunha, 2 de €318,866 (€3,254/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €318,866, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €375,382 (€3,830/m²), uma diferença de €20,382 (5.4%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Domingos da Cunha, 2 | Imóvel em análise | €355,000 | €3,622 | — | 70 | 78 |
| rua Cidade de Coimbra, 23 | Ativo | €368,000 | €3,505 | 3.2% | 70 | 76 |
| Rio de Mouro · 483d16 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 14.3% | 75 | 74 |
| rua Domingos Saraiva S / N | Ativo | €249,000 | €3,716 | 2.6% | 72 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 162653 | Ativo | €355,000 | €3,381 | 6.7% | 74 | 77 |
| Mediana | €310,000 | €3,611 | 0.3% | 73 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto estável de 3,4%, tornando-a uma opção razoável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com a sua proximidade a Lisboa e a boa qualidade dos inquilinos, insere-se num mercado de aluguer fiável sem riscos significativos. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, pois apresenta um valor justo próximo ao seu preço de listagem. A avaliação de condição decente de 74/100 apoia uma possível valorização num mercado suburbanos em crescimento. Arrendamento familiar Visar famílias para arrendamento nesta área faz sentido, considerando as boas comodidades do bairro e a baixa taxa de criminalidade. Embora o rendimento seja moderado, a sua adequação para famílias aumenta a estabilidade dos inquilinos a longo prazo na localidade.
Riscos
Dependência Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 80/100, existe um risco moderado de vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 755 €
- Capital próprio necessário
- 108 755 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -696 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras15 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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