Apartamento T2, 105 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaque: O apartamento possui acesso direto a uma varanda privada a partir de ambos os quartos, melhorando a vida ao ar livre e a luz natural em todo o espaço. Detalhes Adicionais: Localizado numa área tranquila com instalações comuns bem mantidas, incluindo garagem e acesso a elevador.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está posicionado a um desconto notável em relação ao valor justo de €393,958, indicando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €38,958 (9.9%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial poderia envolver pequenas atualizações na cozinha e acabamentos para melhorar a atratividade estética, com o objetivo de revender rapidamente a um preço mais próximo do valor justo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,006/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3.4%, tornando-se uma opção viável para aluguel familiar a longo prazo em uma área residencial.

Avaliação

Valor justo estimado em €393,958 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €38,958 (9.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto competitivo de 3,4%, tornando-se um investimento estável para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo que excede o preço listado em 9,9%, a propriedade tende a atrair inquilinos fiáveis numa vizinhança com um forte score de 77/100. Arrendamento Familiar Dada a sua dimensão de 105m² e características que são adequadas para famílias, esta propriedade está bem posicionada para perspectivas de arrendamento familiar na área suburbana da Grande Lisboa. As classificações favoráveis de amenidades e qualidade dos inquilinos na vizinhança aumentam ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram opções habitacionais a longo prazo. Comprar e manter O apartamento de 2 quartos é uma oportunidade atractiva de comprar e manter, uma vez que está subvalorizado a €355,000 em comparação com o seu valor justo de €393,958. O rendimento de 3,4% e as sólidas classificações da vizinhança sugerem potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-o um investimento prudente a longo prazo.

Riscos

Risco de Vacância Potencial A classificação de estabilidade económica de 75/100 sugere que as condições de mercado podem ser voláteis, levando a possíveis flutuações na procura de inquilinos e a taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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