Duplex em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 285 m², construído em 1991, certificado energético B. Localizado em avenida Repatriamento dos Poveiros, 505, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um notável terraço privado de 140 m² com vistas para o oceano, ideal para entreter e desfrutar de momentos de lazer à beira-mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €550,000 está posicionado 5,4% abaixo do valor justo de €581,145, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de estado de 72/100, uma atualização cosmética poderia aumentar o apelo da propriedade para revenda, aproveitando a proximidade do Porto para atrair compradores. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguel enfrenta desafios com um rendimento bruto de 0%, sugerindo que a renda de aluguel pode não ser viável; no entanto, direcionar-se para aluguéis familiares de longo prazo poderia ser um caminho para a rentabilidade eventual.

Avaliação

Valor justo estimado em €581,145 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €31,145 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece retornos estáveis através de arrendamentos de longo prazo, mas com um rendimento bruto de 0%, pode não gerar fluxo de caixa imediato. Embora esteja ao preço justo com uma ligeira diferença em relação ao valor justo de 5,4%, a classificação do bairro de 53/100 pode limitar a procura de inquilinos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo pode ser razoável, dado o valor justo, mas o potencial de valorização pode estar limitado pela classificação moderada do bairro. A pontuação de condição atual de 72/100 sugere a necessidade de futuros investimentos em manutenção e melhorias para aumentar o valor global. Arrendamento familiar Este duplex pode servir como um arrendamento familiar devido à sua configuração de três quartos, embora a classificação do bairro de 53/100 possa impactar a desejabilidade. A propriedade está ao preço justo, mas a falta de rendimento bruto indica que pode não ser a melhor opção para gerar rendimento de aluguer. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo ou arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que a condição atual e as classificações do bairro não correspondem a altas expectativas. Além disso, não está bem posicionada para habitação estudantil devido à menor qualidade dos inquilinos refletida na classificação do bairro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um maior risco de flutuações de mercado que podem impactar a renda.

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Comunidade

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