Moradia T3, 125 m² em Campo e Sobrado, Valongo
Moradia T3 com 125 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 201 €, 39,4% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 125 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Esta propriedade possui amplas áreas exteriores ideais para reuniões familiares e duas varandas que oferecem vistas agradáveis, aumentando o seu apelo para além das comodidades padrão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €224,201, representando um prémio excessivo de €145,799 (65,0%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e pode não oferecer um retorno favorável sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,201 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €145,799 (65.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de Campo e Sobrado, Valongo, Porto de €213,463 (€1,708/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,463, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €224,201 (€1,794/m²), uma diferença de €145,799 (65.0%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo e Sobrado · 133888 | Imóvel em análise | €370,000 | €2,960 | — | 65 | 74 |
| Gandra · 8ee41e | Ativo | €420,000 | €1,750 | 40.9% | 78 | 74 |
| Gandra · 956a03 | Ativo | €490,000 | €1,489 | 49.7% | 78 | 70 |
| Gandra · 6fb8e7 | Ativo | €465,000 | €2,360 | 20.3% | 74 | 65 |
| Campo e Sobrado · 467e45 | Ativo | €395,000 | €1,837 | 37.9% | 70 | 73 |
| Mediana | €442,500 | €1,794 | 39.4% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €370,000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €224,201, resultando num status de sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, os potenciais retornos podem não justificar o preço de compra elevado, indicando que o arrendamento a longo prazo não é uma estratégia favorável. Arrendamento familiar Dado o alto preço de lista de €370,000, que está 65,0% acima do valor justo, esta propriedade não está idealmente posicionada para arrendamento familiar. A pontuação de condição moderada de 68 e o rendimento bruto de 2,9% refletem ainda mais que as famílias podem procurar melhor valor em outro lugar, tornando esta estratégia menos atraente. Compra e manutenção A atual listagem de €370,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €224,201, categorizando este investimento como sobrevalorizado. O baixo rendimento bruto de 2,9%, juntamente com uma indicação de potencial de valorização medíocre na área, sugere que a estratégia de compra e manutenção seria provavelmente desvantajosa neste caso.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, há um risco significativo de rotatividade de inquilinos afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 821 €
- Capital próprio necessário
- 129 821 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -856 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras31 797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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