Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 129 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui um espaço de sótão convertido, aumentando a versatilidade para família ou hóspedes, enquanto a sua localização central histórica oferece acesso a serviços essenciais e espaços verdes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €330,718, indicando que a propriedade está ao preço justo com um desconto de 1,7%. Esta posição sugere um alinhamento razoável com o mercado e potencial para estabilidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €330,718 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €5,718 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, apesar de estar a um preço justo de €325,000, gera um robusto rendimento bruto de 5,4%, apelando a investidores focados em rendimento estável ao longo do tempo. A proximidade a Lisboa, juntamente com boas ligações de transporte público e um ambiente suburbano seguro, apoia a procura de inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento, com uma generosa área de 129m², aliado a uma pontuação de bairro favorável de 78/100, posiciona-se como uma opção atraente para famílias que buscam alojamento a longo prazo. Dado que o valor justo está muito próximo do preço de listagem, isso reflete uma oportunidade de investimento bem equilibrada para assegurar inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €330,718 e o potencial de capitalizar sobre um forte rendimento bruto, esta propriedade alinha-se bem com estratégias de compra e manutenção a longo prazo. A conectividade da área e o charme suburbano aumentam a sua atratividade para valorização sustentada ao longo do tempo, tornando-a um ativo adequado para quem procura investir num mercado estável. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua posição dentro de um bairro suburbano típico. Além disso, as suas características não suportam a viabilidade de arrendamentos de férias de curto prazo, limitando a flexibilidade nas estratégias de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa ao longo do tempo.

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Comunidade

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