Apartamento em Ramada e Caneças

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado em rua Padre Abel, 2, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento possui três varandas privadas, garantindo amplo espaço exterior e excelentes vistas, enquanto a sua localização privilegiada oferece fácil acesso a comodidades locais e transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está ligeiramente acima do valor justo de €492,677, indicando que a propriedade está ao preço justo com uma variação de apenas €2,323 (0.5%). Isso garante que o potencial de investimento seja sólido sem excessos financeiros.

Avaliação

Valor justo estimado em €492,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €2,323 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a atual rendibilidade de 2,6%, que está marginalmente abaixo do limiar para investimentos ótimos de arrendamento a longo prazo, esta propriedade oferece uma oportunidade de rendimento estável, alinhando-se estreitamente com o seu valor justo. A pontuação combinada de 71 para o bairro sugere uma qualidade de inquilino razoável, embora o investimento ligeiramente mais elevado possa limitar o potencial de fluxo de caixa a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma ampla área de 130m², este apartamento destaca-se para famílias que procuram viver em ambientes suburbanos enquanto ainda têm acesso às oportunidades económicas de Lisboa. No entanto, o valor justo de €492,677 e uma rendibilidade de 2,6% indicam um espaço limitado para maximização de lucros dentro desta estratégia de arrendamento. Compra e manutenção Posicionar esta propriedade como um investimento de compra e manutenção pode ser benéfico, dado a valorização justa e o potencial de valorização de preços no futuro, mas deve ser abordado com cautela devido ao seu preço atual. A pontuação de condição de 77 reforça o seu valor, mesmo que a rendibilidade reflita a necessidade de uma consideração cuidadosa dos retornos a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução no rendimento total das rendas.

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Comunidade

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