Moradia T4, 236 m² em Meinedo, Lousada

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 236 m², certificado energético C. Localizado em rua da Carreira Branca, freguesia de Meinedo, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: A área de churrasco coberta ao ar livre inclui um forno e balcão, tornando-a perfeita para reuniões e entretenimento de família e amigos no amplo jardim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €357,053, representando uma variação modesta de €12,053, ou 3,4%. Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade justa de investimento numa área suburbana desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €357,053 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €12,053 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade em Meinedo oferece uma avaliação justa de mercado com um pequeno diferencial de 3,4% em relação ao seu valor justo, indicando estabilidade a longo prazo. O rendimento bruto de 4,9% torna-a uma opção aceitável para uma estratégia de compra e manutenção numa área suburbana próxima ao Porto. Family rental Com uma avaliação justa e um rendimento atrativo, esta propriedade representa uma escolha razoável para aluguer familiar, reforçada pelas baixas taxas de criminalidade da região e pelo acesso a amenidades urbanas. A pontuação de condição da casa de 78/100 sugere que está adequadamente mantida para acolher famílias em busca de alugueres a longo prazo. Value-add renovation Dada a sua avaliação justa, investir em renovações que aumentem o valor pode melhorar a propriedade, especialmente considerando a sua sólida pontuação de condição e a relativamente boa classificação do bairro. No entanto, o pequeno diferencial em relação ao valor justo sugere uma consideração cuidadosa dos custos de renovação para evitar investimentos excessivos. Not ideal for luxury market A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que as suas características e classificações de bairro não se alinham com as expectativas de compradores de alto nível. A média de preços e a configuração voltada para famílias atendem mais segmentos de mercado padrão. Not ideal for short-term vacation rental Os alugueres de curto prazo podem ter dificuldades nesta localização suburbana, pois falta-lhe as atrações procuradas tipicamente por turistas. As características da propriedade e a sua condição sugerem um apelo mais estável para alugueres a longo prazo, em vez de estadias transitórias. Not ideal for student housing Esta propriedade não se encaixa no mercado de habitação estudantil devido à sua localização suburbana e à falta de acesso imediato às comodidades universitárias em todo o Porto. A classificação mais baixa do bairro em termos de qualidade dos inquilinos sublinha ainda mais a sua inadequação às exigências da vida estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de rotatividade de inquilinos ou vacância devido à sua pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando uma potencial instabilidade em atrair e manter inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.