Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

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Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo rés-do-chão adequado para uso comercial, aumentando o seu potencial de investimento numa zona próspera perto de serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 excede o valor justo de €333,919 em €61,081 (18,3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação da propriedade para melhorar a estética e funcionalidade, potencialmente atraindo um preço de revenda mais elevado do que o preço de compra. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,382, o rendimento bruto situa-se em 4,2%, tornando-se uma opção viável para estratégias de aluguel de longo prazo e aluguel familiar nesta localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,919 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €61,081 (18.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €395,000 apresenta um desvio de 18.3% em comparação com o valor justo de €333,919, sugerindo que não é um investimento atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.2%, os retornos podem não justificar o preço elevado. Arrendamento familiar Embora a pontuação do bairro de 76/100 indique um ambiente decente para famílias, o valor justo da propriedade em €333,919 mostra que o preço atual de €395,000 está inflacionado. Este preço não sustenta um forte argumento para investimento em arrendamentos familiares, dado as condições de mercado existentes. Comprar e manter Investir nesta propriedade sob uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, uma vez que sua valorização está muito acima do valor justo de €395,000, enquanto suas características de mercado não estão alinhadas com o preço atual. O rendimento bruto de 4.2% diminui ainda mais o apelo para manter esta propriedade a longo prazo, pois as expectativas de retorno podem ficar aquém dos objetivos de investimento.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma potencial recessão económica pode impactar a estabilidade dos inquilinos, como evidenciado pela pontuação de 80/100 em estabilidade económica, indicando que, embora a economia seja atualmente estável, flutuações podem afetar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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