Apartamento T1, 55 m² em Vila do Conde
Apartamento T1 com 55 m² em Vila do Conde, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 935 €, 15,5% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar. Localizado em avenida Cidade de Guimarães, 55, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cama extra integrada no teto, otimizando o espaço e a funcionalidade, enquanto a sua varanda oferece vistas sobre a cidade, melhorando a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €297,000 está €46,065 (18.4%) acima do valor justo de €250,935, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Essa discrepância sugere que potenciais compradores podem precisar negociar ou esperar por uma posição de mercado mais favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,935 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €297,000 situa-se €46,065 (18.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €297,000 face à base da zona de avenida Cidade de Guimarães, 55 de €215,659 (€3,921/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €215,659, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €250,935 (€4,562/m²), uma diferença de €46,065 (18.4%) face ao preço pedido de €297,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Cidade de Guimarães, 55 | Imóvel em análise | €297,000 | €5,400 | — | 85 | 58 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1f3518 | Ativo | €205,000 | €3,942 | 27.0% | 80 | 63 |
| rua Estevão Soares | Ativo | €249,500 | €5,092 | 5.7% | 80 | 58 |
| rua Dona Maria de Meneses, 66 | Ativo | €259,500 | €2,852 | 47.2% | 74 | 72 |
| Vila do Conde · 49b8c9 | Ativo | €295,000 | €4,338 | 19.7% | 85 | 56 |
| Mediana | €254,500 | €4,140 | 23.3% | 80 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €297,000 em comparação com o valor justo de €250,935, refletindo uma diferença de 18.4%. Com um retorno bruto de apenas 3.4%, não oferece um retorno convincente para investimento a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está a um preço acima do seu valor justo em 18.4%. O rendimento moderado de 3.4% e a classificação de condição de 84/100 não justificam o alto preço de entrada para um ativo a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa potencialmente servir como arrendamento familiar, o seu preço atual torna-a uma opção pouco atrativa, dado que está sobrevalorizada em 18.4% e tem um rendimento baixo de 3.4%. O bairro tem uma classificação de qualidade de 58/100, diminuindo ainda mais a sua atratividade para inquilinos familiares a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer e a rentabilidade geral do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 410 €
- Capital próprio necessário
- 76 810 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -571 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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