Apartamento em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
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Apartamento T3 com 140 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 472 340 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 140 m², no 3º andar, construído em 2017, certificado energético B. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas boxes de garagem fechadas, uma com um Wallbox para carregamento de veículos elétricos, aumentando o seu apelo em um estilo de vida moderno e ecológico. Sala Spacious: O design permite espaços de vida adaptáveis, transformando-se facilmente entre layouts abertos e privados para uso versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está €126,660 (26,8%) acima do valor justo de €472,340, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €472,340 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €126,660 (26.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, Lisbon de €462,413 (€3,303/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €462,413, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €472,340 (€3,374/m²), uma diferença de €126,660 (26.8%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · 37505e | Imóvel em análise | €599,000 | €4,279 | — | 78 | 68 |
| rua Ninho do Mocho, 18 | Ativo | €599,000 | €4,075 | 4.8% | 78 | 66 |
| rua Ninho do Mocho, 16 | Ativo | €589,000 | €4,462 | 4.3% | 80 | 59 |
| rua do Pinhal, 6C | Ativo | €525,000 | €3,182 | 25.6% | 70 | 63 |
| rua Eurico Rodrigues Lima, 3H | Ativo | €475,000 | €2,987 | 30.2% | 75 | 69 |
| Mediana | €557,000 | €3,629 | 15.2% | 77 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T3 em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, listado a €599,000, está sobrevalorizado, apresentando uma diferença significativa de 26.8% em relação ao seu valor justo de €472,340. Embora a proximidade a Lisboa possa atrair famílias, o rendimento bruto atual de 2.6% e a pontuação do bairro de 68/100 não apoiam uma decisão de investimento sólida. Arrendamento a longo prazo Apesar do apelo suburban, o preço de listagem do apartamento T3 de €599,000 indica uma sobrevalorização de 26.8% em relação ao valor justo de €472,340. O baixo rendimento bruto de 2.6% e uma pontuação de 81/100 para a condição sugerem que investir em arrendamentos a longo prazo pode não ser financeiramente viável neste contexto. Compras e manutenção A estratégia de compra e manutenção para o apartamento de €599,000 em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés é comprometida pela sobrevalorização de 26.8% em relação ao valor justo de €472,340. Dado o rendimento bruto modesto de 2.6% e a atratividade limitada do bairro com uma pontuação de 68/100, este investimento provavelmente terá um desempenho inferior ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a renda e a estabilidade do valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 649 156 €
- Capital próprio necessário
- 169 956 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1484 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras4331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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