Apartamento T3, 154 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 154 m² em Odivelas, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 496 966 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 154 m², no 7º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado em rua Abel Manta, 4, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada na Quinta Nova, aumentando a sua atratividade, juntamente com janelas duplas espaçosas que otimizam a luz natural e reduzem a poluição sonora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €496,966 em €1,966 (0.4%). Isso coloca a propriedade numa posição de mercado razoável sem ser considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €496,966 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €1,966 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de rua Abel Manta, 4 de €386,716 (€2,511/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,716, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €496,966 (€3,227/m²), uma diferença de €1,966 (0.4%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Abel Manta, 4 | Imóvel em análise | €495,000 | €3,214 | — | 75 | 73 |
| rua Abel Manta, 12 | Ativo | €515,000 | €3,433 | 6.8% | 75 | 81 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 3d9629 | Ativo | €305,000 | €3,177 | 1.2% | 70 | 76 |
| rua Pulido Valente | Ativo | €485,000 | €3,277 | 2.0% | 75 | 76 |
| Odivelas · 82c6fa | Ativo | €430,000 | €2,886 | 10.2% | 71 | 76 |
| Mediana | €457,500 | €3,227 | 0.4% | 73 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a sua classificação ao preço justo, este apartamento de 3 quartos em Odivelas oferece um rendimento estável de 3.6% brutos, tornando-se adequado para investimentos em arrendamento a longo prazo. A classificação de condição decente de 79/100 da propriedade apoia a sua atratividade no mercado de arrendamento, apesar de um rendimento modesto. Arrendamento familiar Este apartamento está bem alinhado com as necessidades de arrendamento familiar, apresentando espaço amplo de 154m² e uma localização suburbana acessível perto de Lisboa. O seu preço justo de €495,000 garante uma competitividade para famílias à procura de acomodações a longo prazo numa vizinhança decente com uma classificação de qualidade de 73/100. Comprar e segurar Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e segurar é razoável, dada a sua valorização ao preço justo e rendimento moderado de 3.6%. A combinação da condição da propriedade e das classificações do bairro sugere que ela pode manter seu valor ao longo do tempo, tornando-a uma opção de investimento a longo prazo adequada.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à moderada instabilidade económica, com classificações de 70/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 542 306 €
- Capital próprio necessário
- 146 306 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -897 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras11 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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