Apartamento em Moreira
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Apartamento T3 com 118 m² em Moreira, Maia, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 797 €, 12,3% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta um layout espacial eficiente com duas varandas que aumentam a luz natural, enquanto a sua localização oferece acesso imediato a lojas e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está notablemente abaixo do valor justo de €325,797, representando uma subvalorização de €35,797 (11,0%). Isso proporciona um ponto de entrada atrativo para investidores que procuram capitalizar sobre a equidade imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €325,797 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €35,797 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Moreira, Maia, Porto de €303,060 (€2,568/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €303,060, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €325,797 (€2,761/m²), uma diferença de €35,797 (11.0%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moreira · 3750e9 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,458 | — | 70 | 68 |
| rua de Maria Lina Alves Maia | Ativo | €350,000 | €2,734 | 11.3% | 72 | 72 |
| rua Adelino Amaro da Costa | Ativo | €330,000 | €2,391 | 2.7% | 68 | 74 |
| Moreira · cbc016 | Ativo | €315,000 | €2,788 | 13.4% | 70 | 66 |
| Moreira · 467ed8 | Ativo | €350,000 | €2,288 | 6.9% | 72 | 75 |
| Mediana | €340,000 | €2,563 | 4.3% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade demonstra um forte potencial para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €325,797, resultando numa favorable diferença de 11% entre o preço listado de €290,000. O rendimento bruto de 3,8%, juntamente com a localização cada vez mais apelativa perto do Porto, posiciona-o bem para atrair inquilinos constantes. Family rental O layout espaçoso de 118m² torna este apartamento particularmente adequado para famílias que procuram amplo espaço para viver; o preço listado reflete uma oportunidade de garantir uma casa abaixo do seu valor justo. Além disso, as comodidades do bairro e a baixa taxa de criminalidade contribuem para o seu apelo entre os inquilinos familiares. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece um potencial de valorização a longo prazo, com as condições atuais do mercado a sugerirem que pode estar subvalorizada em relação ao seu valor intrínseco. A proximidade ao Porto e a condição geral decente do apartamento apoiam ainda mais uma estratégia focada na valorização gradual do ativo ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco de flutuações na receita de aluguer devido a possíveis recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 452 €
- Capital próprio necessário
- 106 452 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras31 638 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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