Apartamento em Moreira
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Apartamento T3 com 153 m² em Moreira, Maia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 456 703 €, 30,5% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €456,703 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €106,703 (23.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Moreira, Maia, Porto de €422,643 (€2,762/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €422,643, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €456,703 (€2,985/m²), uma diferença de €106,703 (23.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moreira · 467ed8 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,288 | — | 72 | 75 |
| Cidade da Maia · 911348 | Ativo | €410,000 | €3,361 | 46.9% | 76 | 74 |
| rua Joaquim Ferreira da Costa | Ativo | €339,000 | €2,873 | 25.6% | 75 | 74 |
| rua Alberto Pimenta | Ativo | €330,000 | €2,661 | 16.3% | 74 | 69 |
| avenida do Doutor Jose Vieira de Carvalho | Ativo | €385,000 | €3,500 | 53.0% | 80 | 72 |
| Mediana | €362,000 | €3,117 | 36.3% | 76 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 424 €
- Capital próprio necessário
- 108 424 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras16 304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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