Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², no 1º andar, construído em 1980, certificado energético E. Localizado em rua São Francisco de Assis, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui interiores ligeiramente renovados prontos para personalização, enquanto oferece proximidade conveniente a parques locais e serviços essenciais, melhorando a qualidade de vida diária.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €267,000 está ligeiramente acima do valor justo de €253,118, posicionado em €13,882 (5.5%) acima. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, apresentando uma oportunidade de investimento equilibrada. Buy-to-flip angle. Com a sua condição média e preços competitivos, a estratégia buy-to-flip poderia capitalizar pequenas renovações, potencialmente gerando um lucro na revenda num ambiente de mercado estável. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.1%, cerca de €912 por mês, suporta uma estratégia de buy-to-let com o objetivo de garantir uma receita de aluguer estável de famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,118 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €267,000 situa-se €13,882 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, o que é razoável dada a sua localização na zona suburbana da Grande Lisboa. No entanto, com um valor justo posicionado 5,5% abaixo do anúncio, o potencial de retorno continua limitado, mas estável. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos na Baixa da Banheira e Vale da Amoreira atrai famílias que procuram proximidade do mercado de trabalho em Lisboa e das amenidades locais. A pontuação moderada de condição de 64/100 sugere que podem ser necessárias pequenas renovações, mas a posição no mercado justo apoia a acessibilidade para as famílias. Comprar e manter Com uma valorização justa e um rendimento bruto decente de 4,1%, a propriedade pode servir como um investimento estável a longo prazo para aqueles que desejam manter imóveis na Grande Lisboa. A atual precificação reflete sua condição e status no bairro, tornando-a uma perspetiva razoável para investidores que não procuram uma revenda imediata. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento não atende ao mercado de luxo devido à sua condição média e amenidades standard. Investidores que buscam retornos de alto nível encontrariam melhores oportunidades em outro lugar. Não ideal para arrendamento a curto prazo A natureza suburbana desta propriedade e a sua classificação de condição relativamente baixa tornam-na inadequada para estratégias de arrendamento a curto prazo. A demanda local não se alinha com as expectativas dos hóspedes de férias que procuram acomodações de mais alto nível. Não ideal para habitação de estudantes Dada a disposição familiar da propriedade e as características do bairro, não é adequada para habitação de estudantes. A demografia dos inquilinos parece mais estável, focando em residentes de longo prazo em vez de estudantes transitórios.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de volatilidade na renda, o que pode impactar o desempenho global da propriedade.

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Comunidade

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