Apartamento T2, 167 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 167 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O amplo terraço de 68,45 m² apresenta um jardim inspirado na Mediterrâneo e áreas multifuncionais para refeições e relaxamento, melhorando a experiência de vida ao ar livre do apartamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €407,532, criando uma disparidade de €57,532 (14.1%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Dadas as suas acabamentos de alta qualidade e o preço competitivo, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos substanciais através da revenda após pequenas renovações, capturando o interesse de potenciais compradores nesta área suburbana desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento de arrendamento estimado de €1,079/mês, o rendimento bruto de 3.7% sugere um retorno estável sobre o investimento, atendendo bem a arrendamentos familiares de longo prazo neste bairro misto perto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €407,532 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €57,532 (14.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo para este apartamento T2 em Perafita é promissora, uma vez que a propriedade está atualmente subvalorizada em 14,1%, aumentando o potencial para uma valorização de capital constante. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma boa classificação de estado de 82/100, está bem posicionada para gerar uma renda de arrendamento consistente numa área suburbana perto do Porto. Arrendamento familiar Este apartamento serve como uma excelente perspectiva de arrendamento familiar, oferecendo amplo espaço e um valor justo favorável em comparação com o seu preço de listagem, indicando um robusto potencial de arrendamento de mercado. A qualidade geral da vizinhança, classificada em 72/100, sugere um ambiente estável para famílias que procuram residências a longo prazo. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter provavelmente trará benefícios significativos, uma vez que a atual diferença em relação ao valor justo sinaliza uma forte oportunidade de valorização futura nesta localização suburbana desejável. Os investidores podem capitalizar sobre o rendimento bruto de 3,7% enquanto beneficiam da diversidade e estabilidade econômica da área circundante ao Porto.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios de investimento devido ao seu índice de estabilidade económica de 73/100, que indica uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas. O índice de estabilidade dos inquilinos de 72/100 sugere ainda riscos potenciais de rotatividade de inquilinos que podem impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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