Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Apartamento T2 com 158 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 384 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 744 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 158 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Francisco Sá Carneiro, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um deslumbrante pátio privado ideal para lazer ao ar livre e uma ampla garagem capaz de acomodar até cinco veículos, aumentando a conveniência e a segurança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €384,000 está €19,256 (5.3%) acima do valor justo de €364,744, indicando uma avaliação que se alinha de perto com a avaliação de mercado. Esta propriedade é considerada ao preço justo com base nas condições atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €364,744 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €384,000 situa-se €19,256 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €384,000 face à base da zona de rua Doutor Francisco Sá Carneiro de €323,009 (€2,044/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €323,009, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €364,744 (€2,309/m²), uma diferença de €19,256 (5.3%) face ao preço pedido de €384,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Francisco Sá Carneiro | Imóvel em análise | €384,000 | €2,430 | — | 72 | 76 |
| rua dos Lagos, 96 | Ativo | €240,000 | €2,308 | 5.0% | 75 | 69 |
| rua dos Carregais | Ativo | €272,500 | €2,309 | 5.0% | 72 | 77 |
| rua de Díli | Ativo | €295,000 | €2,252 | 7.3% | 76 | 67 |
| travessa Adelino Amaro da Costa | Ativo | €239,500 | €1,947 | 19.9% | 70 | 79 |
| Mediana | €256,250 | €2,280 | 6.2% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma conclusão de valor justo, indicando que o potencial de rendimento de arrendamento pode não ser suficiente para cobrir os retornos potenciais do investimento. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia pode não gerar um fluxo de caixa imediato, embora uma demanda estável a longo prazo possa proporcionar estabilidade. Arrendamento familiar Dada a sua localização em Gondomar, perto do Porto, a área provavelmente atrairá famílias que procuram espaços de vida maiores. No entanto, com um desvio de 5,3% em relação ao valor justo, o preço pode limitar a sua atratividade em relação a outras opções amigáveis para famílias. Compra e retenção A perspetiva de investimento a longo prazo parece moderada, uma vez que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor justo. Embora existam indicadores positivos em termos de localização e comodidades, o rendimento estático sugere que uma valorização significativa pode ser necessária para justificar o investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento de vagas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 254 €
- Capital próprio necessário
- 126 054 €
- Prestação mensal
- 1295 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1645 €
- Preço384 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3072 €
- Imposto do Selo (crédito)1843 €
- Escritura, registo e banco2422 €
- Obras23 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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