Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Apartamento T2 com 222 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 634 €, 82,8% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 222 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui duas garagens fechadas, uma de 16m² para estacionamento de veículos e outra de 150m² que oferece opções de armazenamento versáteis, aumentando a funcionalidade para diversos usos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €493,634, representando um desconto de €223,634, ou 45.3%. Esta propriedade está indiscutivelmente subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente. Buy-to-flip angle. Com um preço pedido bem abaixo do valor justo, a estratégia de revenda visa capitalizar sobre as renovações e melhorias de mercado, podendo alcançar um preço de venda mais alto uma vez que o apartamento seja atualizado e mobiliado. Buy-to-let angle. Dada a localização suburbana perto do Porto, a estratégia de rendimento de arrendamento foca em arrendamentos familiares de longo prazo, mas o rendimento bruto atual é de 0%, sugerindo uma necessidade potencial de investimento inicial antes de gerar rendimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €493,634 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €223,634 (45.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €432,453 (€1,948/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €432,453, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €493,634 (€2,224/m²), uma diferença de €223,634 (45.3%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 86caa9 | Imóvel em análise | €270,000 | €1,216 | — | 75 | 68 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · e40b19 | Ativo | €130,000 | €1,111 | 8.6% | 72 | 76 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 49b7f8 | Ativo | €248,000 | €961 | 21.0% | 80 | 70 |
| travessa Adelino Amaro da Costa | Ativo | €239,500 | €1,947 | 60.1% | 70 | 79 |
| rua Professora Filomena Monteiro, 149 | Ativo | €275,000 | €2,500 | 105.6% | 80 | 77 |
| Mediana | €243,750 | €1,529 | 25.7% | 76 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade significativa para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €493,634 e um preço de venda que está 45,3% abaixo desse valor. O forte acesso ao Porto aumenta a sua atratividade, garantindo provavelmente uma procura constante por parte de inquilinos potenciais. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é uma opção apelativa para arrendamentos familiares, com o seu layout espaçoso de 222m² e uma valorização justa que indica um potencial de retorno lucrativo. A sua localização suburbana oferece um ambiente seguro e boas comodidades, tornando-a adequada para famílias que procuram estabilidade residencial. Comprar e manter Os investidores podem beneficiar de uma estratégia de comprar e manter nesta propriedade devido ao seu significativo diferencial de preço em comparação com o seu valor justo, indicando um potencial de apreciação substancial. O aumento gradual do valor da propriedade pode ser aproveitado, especialmente considerando as vantagens económicas apresentadas pela área próxima ao Porto.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco de diminuição da procura e potenciais taxas de vacância que afetam os retornos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 555 €
- Capital próprio necessário
- 109 555 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1169 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras40 446 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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