Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 147 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma combinação de charme histórico e estética moderna com tectos altos e grandes janelas que realçam a luz natural em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €980,000 está muito próximo do valor justo de €984,902, indicando uma variação mínima de apenas €4,902 (0.5%). Isso posiciona a propriedade adequadamente dentro do mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode envolver a atualização de certos elementos de design para atrair potenciais compradores, visando um prémio sobre o preço de mercado após uma breve detenção do imóvel. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer poderia gerar aproximadamente €1,470 por mês, resultando numa rentabilidade bruta de 1.8%, atendendo a famílias que buscam opções residenciais de qualidade perto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €984,902 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €4,902 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cedofeita oferece um rendimento bruto de 1,8%, indicando um retorno marginal para investidores de arrendamento a longo prazo num mercado habitacional estável. Dada a sua classificação de condição de 82/100 e a classificação de bairro de 76/100, a propriedade atende aos requisitos básicos para arrendamento a longo prazo, mas oferece um potencial limitado de valorização. Comprar e manter Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa em €980,000, a diferença mínima em relação ao valor justo de €984,902 sugere perspetivas de valorização limitadas nesta estratégia de comprar e manter. As classificações de condição e do bairro satisfatórias indicam que pode permanecer um investimento viável ao longo do tempo, embora o crescimento significativo do mercado seja improvável. Arrendamento familiar O layout espaçoso da propriedade e a sua condição sólida tornam-na adequada para arrendamento familiar, proporcionando um espaço de vida apelativo numa zona residencial. No entanto, com um rendimento bruto baixo de 1,8% e uma avaliação justa, o investimento pode não gerar retornos substanciais, atraindo locatários familiares mais prudentes sem incentivos fortes ao rendimento.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica um ambiente relativamente estável, mas a pontuação de estabilidade do inquilino de 70 sugere um risco moderado, pois pode indicar flutuações potenciais na receita de aluguer ou na rotatividade dos inquilinos.

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Comunidade

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