Apartamento em Cascais e Estoril

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético A. Localizado em rua Alentejo, 1, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Significado Histórico Único: Este apartamento faz parte de um condomínio prestigiado que serviu como residência do Rei Carol II da Roménia, oferecendo um estilo de vida luxuoso imerso na história.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €950,000 está ligeiramente acima do valor justo de €914,889, representando uma diferença de €35,111 (3.8%). Isto posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia aproveitar os acabamentos de alta qualidade do apartamento para atrair compradores em busca de casas elegantes em Cascais e Estoril, visando uma revenda lucrativa dentro de um ano. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguer visa inquilinos a longo prazo devido ao rendimento bruto estimado de 2.6%, gerando aproximadamente €2,058 por mês e apelando a famílias que procuram proximidade com as comodidades de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €914,889 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €35,111 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril está com um preço justo de €950,000, ligeiramente acima do valor justo de €914,889, indicando que não é uma oportunidade de investimento forte nesta categoria. O rendimento bruto de 2,6% é relativamente baixo para arrendamentos familiares, especialmente considerando a pontuação moderada de 70/100 na vizinhança. Arrendamento de longo prazo A propriedade demonstra uma adequação razoável para arrendamentos de longo prazo, dada a sua precificação justa e uma pontuação de condição de 78/100; no entanto, o rendimento de 2,6% pode não atrair investidores em busca de retornos mais altos. A conectividade a Lisboa é benéfica, mas a ligeira diferença em relação ao valor justo sugere precauções para a rentabilidade do arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter mostra um potencial limitado; com um preço de €950,000, ele está apenas acima do seu valor justo de €914,889. O rendimento bruto de 2,6% ressalta que, embora a propriedade possa servir como um investimento de longo prazo, o retorno financeiro pode não ser suficientemente atraente para uma valorização significativa do capital.

Riscos

Risco de rotatividade dos inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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