Apartamento em Massamá e Monte Abraão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 8º andar, construído em 1990, certificado energético D. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma grande despensa comparável a uma arrecadação, além de uma arrecadação independente convenientemente localizada no mesmo andar, aumentando a funcionalidade geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está abaixo do valor justo de €328,125, indicando um desconto significativo de €58,125 (17.7%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base no valor de mercado estimado. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 58/100 e os acabamentos datados da cozinha, uma renovação direcionada poderia aumentar a atratividade, permitindo a revenda com lucro. A intenção seria investir em melhorias que facilitem um preço de mercado mais elevado. Buy-to-let angle. Esta propriedade apresenta um rendimento bruto potencial de 3.8%, resultando em uma renda de aluguel estimada em €855 por mês. A sua localização em um subúrbio familiar de Lisboa sugere uma demanda duradoura por alugueres de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €328,125 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €58,125 (17.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço listado de €270,000 para o apartamento de 1 quarto representa uma diferença de 17.7% abaixo do seu valor justo de €328,125, indicando que está subvalorizado para estratégias de arrendamento de longo prazo. Esta estratégia é sustentada pela forte procura por habitação na área da Grande Lisboa, complementada pela sua segurança suburbanas e proximidade a amenidades. Comprar e manter Com um rendimento bruto de 3.8% e o apartamento a um preço de €270,000, o investimento oferece uma oportunidade favorável para capitalizar na futura valorização à medida que o mercado continua a desenvolver-se em Massamá e Monte Abraão. O valor justo de €328,125 apoia o potencial a longo prazo de uma estratégia de comprar e manter nesta comunidade suburbana em crescimento. Arrendamento familiar A propriedade, localizada numa vizinhança orientada para a família com uma avaliação de qualidade de inquilinos de 75/100, está bem posicionada para arrendamentos familiares, beneficiando-se do preço competitivo de €270,000 em relação ao seu valor justo. Este preço, juntamente com a forte procura por habitação familiar na região da Grande Lisboa, cria uma base para uma ocupação consistente e potencial de rendimento de arrendamento.

Riscos

Risco de desajuste económico-inquilino A pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado, onde condições económicas flutuantes podem afetar a confiabilidade dos inquilinos e levar a potenciais taxas de vacância.

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Comunidade

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