Moradia em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo
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Moradia T4 com 309 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 1 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 075 068 €, 21,5% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 309 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado em travessa do Facho S / N, freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece acesso imediato à praia da Memória e inclui uma área de estar em plano aberto personalizável, projetada para maximizar a luz natural durante o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,370,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €1,075,068, criando uma discrepância de €294,932 (27,4%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Facho S / N | Imóvel em análise | €1,370,000 | €4,434 | — | — | 70 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 23f472 | Ativo | €850,000 | €3,295 | 25.7% | 80 | 68 |
| travessa Maria do Carmo Freire, 111 | Ativo | €949,000 | €3,954 | 10.8% | 80 | 69 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 0017b3 | Ativo | €850,000 | €3,664 | 17.4% | 82 | 75 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 001bab | Ativo | €795,000 | €2,839 | 36.0% | — | 73 |
| Mediana | €850,000 | €3,480 | 21.5% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €1,370,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €1,075,068, apresentando uma diferença significativa de 27,4%. Com um rendimento bruto de apenas 1,8% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento carece de apelo para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Listada a €1,370,000, esta propriedade excede o valor justo em 27,4%, indicando que está sobrevalorizada. Adicionalmente, a sua baixa pontuação de condição de 0/100 sugere que não atrairia famílias em busca de habitação de qualidade na vizinhança. Compra e manutenção A €1,370,000, a propriedade não é uma oportunidade viável de compra e manutenção devido ao seu prémio de 27,4% sobre o valor justo de €1,075,068. A combinação de um baixo rendimento de 1,8% e uma condição deteriorada afasta o seu potencial como investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 834 974 €
- Capital próprio necessário
- 738 974 €
- Prestação mensal
- 4621 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4190 €
- Preço1 370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões102 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 960 €
- Imposto do Selo (crédito)6576 €
- Escritura, registo e banco4788 €
- Obras339 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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