Moradia T4, 145 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 145 m², construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua das Abertas, 61, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade destaca-se por elementos de mobiliário à medida e um carregador dedicado para veículos elétricos, aumentando a sua funcionalidade moderna e conveniência para proprietários ecológicos. Benefícios da Localização: A apenas 5 minutos de carro da Praia do Meco, oferece fácil acesso à costa e a comodidades locais, perfeito para famílias e veranistas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 está ligeiramente acima do valor justo de €688,750, indicando uma diferença de €6,250 (0.9%). No geral, a propriedade está ao preço justo e alinha-se bem com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €688,750 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €6,250 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sesimbra apresenta um valor justo de €688,750, com um preço de listagem de €695,000, o que indica uma diferença mínima de 0,9%. Com um rendimento bruto de 4,6%, oferece retornos moderados, atraindo inquilinos de longo prazo numa área suburbana equilibrada entre ambientes urbanos e rurais. Compra e manutenção Este ativo está avaliado de forma justa, considerando a sua classificação de condição de 80/100, o que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. A sua localização, influenciada pela presença industrial mas ainda acessível a comodidades urbanas, posiciona-o estrategicamente para valorização ao longo do tempo, sem pressões imediatas sobre o preço. Arrendamento familiar A disposição espaçosa da casa e o ambiente suburbano tornam-na adequada para arrendamentos familiares, com o local a proporcionar conveniências urbanas e naturais. Embora a pontuação do bairro seja de 63/100, a avaliação justa da propriedade sugere que ela poderia atrair famílias em busca de estabilidade em vez de luxo. Arrendamento de curto prazo Dada a indicação do contexto local de uma área suburbana com influência industrial, esta propriedade não é bem adequada para estratégias de arrendamento de curto prazo. A diferença de preço mínima e a boa condição podem não justificar a volatilidade normalmente associada aos arrendamentos de curto prazo em bairros menos desejáveis. Mercado de luxo A oferta residencial em Sesimbra não se adequa bem ao mercado de luxo, uma vez que está avaliada de forma justa e não apresenta atributos adicionais de luxo. As condições económicas e de comodidades circundantes não sustentam estratégias de preços típicas para propriedades de alta gama, tornando-a menos atraente neste segmento.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos: Com as pontuações de Estabilidade Económica e dos Inquilinos fixadas em 65/100, existe um risco notável de volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, podendo levar a contratempos financeiros.

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Comunidade

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