Moradia em Almancil
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Moradia T2 com 164 m² em Almancil, Loulé, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 807 700 €, 15,4% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado em rua Cristóvão Pires Norte, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Destaque: Esta propriedade possui um jacuzzi privado rodeado por um jardim paisagístico, proporcionando um oásis de relaxamento com acesso direto a uma ampla piscina compartilhada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 é €107,700 (13.3%) abaixo do valor justo de €807,700, indicando uma oportunidade de aquisição de uma propriedade subvalorizada. A forte demanda em Almancil apoia esta avaliação positiva. Buy-to-flip angle. Com uma pontuação de condição de 82/100 e materiais de alta qualidade, a propriedade está bem posicionada para uma estratégia de compra e venda visando renovações que poderiam capitalizar a demanda do mercado. Esta abordagem pode gerar lucros significativos na revenda. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.4%, aproximadamente €1,400 por mês, alinha-se com estratégias de aluguer de curto prazo e familiar. Este rendimento de aluguer consistente pode garantir um fluxo de caixa estável enquanto capitaliza sobre o mercado turístico do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €807,700 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €107,700 (13.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de rua Cristóvão Pires Norte de €847,658 (€5,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €847,658, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €807,700 (€4,925/m²), uma diferença de €107,700 (13.3%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cristóvão Pires Norte | Imóvel em análise | €700,000 | €4,268 | — | 80 | 63 |
| rua Cristóvão Pires Norte | Ativo | €985,000 | €4,925 | 15.4% | 78 | 75 |
| Almancil · 19f6db | Ativo | €775,000 | €4,586 | 7.4% | 78 | 64 |
| Almancil · 25f6a2 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 12.0% | 76 | 62 |
| Almancil · 622856 | Ativo | €1,495,000 | €5,137 | 20.4% | 90 | 69 |
| Mediana | €985,000 | €4,854 | 13.7% | 78 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo\nA propriedade está posicionada para beneficiar significativamente do próspero mercado de turismo do Algarve, tornando-a uma candidata ideal para oportunidades de arrendamento de curto prazo. Apesar de um rendimento relativamente modesto de 2,4%, a diferença de 13,3% entre o preço de listagem e o valor justo sugere um forte potencial de valorização neste setor.\n\nArrendamento familiar\nAlmancil está posicionada para atrair famílias que buscam um estilo de vida à beira-mar, e com uma classificação de condição sólida de 82/100, esta casa pode atender bem a esse demográfico. O valor justo da propriedade de €807.700, que é notavelmente superior ao preço de listagem, exibe uma base promissora para um rendimento de arrendamento familiar a longo prazo.\n\nCompra e manutenção\nInvestir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção oferece um ponto de entrada apelativo, dado que o valor justo supera o preço de listagem em 13,3%. Esta discrepância destaca um potencial de valorização à medida que o bairro se desenvolve, tornando-a um ativo estratégico em um mercado desejável.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica uma possível volatilidade do mercado, enquanto a classificação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um risco de maior rotatividade dos inquilinos, ambos podendo afectar a renda consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 756 959 €
- Capital próprio necessário
- 196 959 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1758 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras2819 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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