Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 95 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 499 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 435 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento conta com uma espaçosa varanda de 10m² e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, garantindo uma experiência de vida moderna e conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €499,900 está €66,465 (15.3%) acima do valor justo de €433,435, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isso sugere uma avaliação estável consistente com a paisagem imobiliária local.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 800395 | Imóvel em análise | €499,900 | €5,262 | — | — | 74 |
| Benfica · 833f3c | Ativo | €599,900 | €5,454 | 3.6% | — | 80 |
| rua Professor Santos Lucas | Ativo | €425,000 | €4,048 | 23.1% | 56 | 78 |
| rua República da Guiné-Bissau | Ativo | €329,000 | €3,826 | 27.3% | 70 | 76 |
| avenida Aviação Portuguesa | Ativo | €297,500 | €3,500 | 33.5% | 58 | 74 |
| Mediana | €377,000 | €3,937 | 25.2% | 58 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €499,900 reflete uma avaliação justa numa área suburbana de Lisboa, com um sólido índice de bairro de 74/100. Dado o rendimento bruto de 3,4%, esta propriedade pode proporcionar uma receita estável enquanto atende a uma demanda de arrendamento consistente. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €433,435, o preço de lista atual implica um potencial de apreciação moderado, tornando-a uma escolha adequada para investimento a longo prazo num bairro estável. A proximidade a centros de emprego chave apoia ainda mais a estratégia de comprar e manter como um meio fiável de capitalizar no valor sustentado da propriedade. Arrendamento familiar Bem posicionada numa comunidade vibrante, esta propriedade pode servir como um arrendamento familiar devido ao seu índice de bairro decente e à acessibilidade a comodidades. Embora o valor justo indique que não há vantagem financeira imediata, as famílias que procuram acomodações espaçosas podem ainda assim achar esta oferta atraente num ambiente suburbano estável.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, flutuações potenciais podem levar a uma diminuição da procura por inquilinos, agravada por uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 70, indicando um risco de taxas de vacância e rotatividade mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 791 €
- Capital próprio necessário
- 240 871 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -936 €
- Preço499 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3999 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1971
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1987
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1956
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1984
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito