Moradia em Chão de Couce
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Moradia T2 com 109 m² em Chão de Couce, Ansião, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 106 229 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 109 m². Localizado freguesia de Chão de Couce, concelho de Ansião, distrito de Leiria. A propriedade apresenta uma encantadora área de churrasqueira em pedra ao lado de um jardim com árvores de fruto, aumentando o seu apelo exterior e promovendo um estilo de vida rústico imerso na natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €120,000 está €13,771 (13.0%) acima do valor justo de €106,229, classificando a propriedade como sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €106,229 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €120,000 situa-se €13,771 (13.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de Chão de Couce, Ansião, Leiria de €99,568 (€913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €99,568, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €106,229 (€975/m²), uma diferença de €13,771 (13.0%) face ao preço pedido de €120,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chão de Couce · 800473 | Imóvel em análise | €120,000 | €1,101 | — | 45 | 58 |
| rua Nossa Senhora do Amparo S / N | Ativo | €185,000 | €1,088 | 1.2% | 55 | 55 |
| Alvorge · a80a60 | Ativo | €130,000 | €1,548 | 40.6% | 54 | 56 |
| Avelar · 83129b | Ativo | €300,000 | €909 | 17.4% | 70 | 57 |
| Chão de Couce · 5e636c | Ativo | €300,000 | €962 | 12.7% | 60 | 46 |
| Mediana | €242,500 | €1,025 | 6.9% | 58 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €120,000, está sobrevalorizada com um valor justo de €106,229, resultando numa diferença de 13,0%. Embora o rendimento bruto de 6,9% pareça atractivo, a classificação de condição de 48/100 sugere que as despesas de manutenção contínuas podem diminuir a rentabilidade do arrendamento. Compra e manutenção Embora a propriedade possa ter apelo para a valorização a longo prazo, o seu preço actual indica que está sobrevalorizada, prejudicando o potencial de retorno sobre o investimento. A classificação do bairro de 58/100, juntamente com oportunidades de emprego limitadas, levanta preocupações sobre a futura procura e qualidade dos inquilinos neste mercado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 sugere um risco elevado de flutuações de mercado que podem afetar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 432 €
- Capital próprio necessário
- 91 432 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -96 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras62 772 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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