Apartamento T2, 91 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 91 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 297 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Garcia de Resende, 24, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de sol que melhora o espaço habitacional, complementada por excelente luz natural ao longo do dia, criando uma atmosfera brilhante e convidativa para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €225,297, tornando-se uma oportunidade justa para potenciais investidores. Isso representa um desconto menor de €5,297 ou 2,4%. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode envolver pequenas melhorias cosméticas para aumentar o apelo, aproveitando a boa qualidade dos armários e a localização suburbana para atrair compradores em busca de uma casa modernizada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,3% com base numa renda de aproximadamente €788/mês, esta propriedade oferece uma oportunidade estável de aluguel a longo prazo, atraindo famílias em busca de vida suburbana com acesso conveniente a Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €225,297 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €4,703 (2.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Garcia de Resende, 24 de €202,189 (€2,222/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €202,189, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €225,297 (€2,476/m²), uma diferença de €4,703 (2.4%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Garcia de Resende, 24 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,527 | — | 55 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · efdd9a | Ativo | €215,000 | €2,471 | 2.2% | — | 73 |
| urbanização dos Fidalguinhos, 36 | Ativo | €260,000 | €2,796 | 10.6% | 70 | 74 |
| avenida Escola dos Fuzileiros Navais, 47 | Ativo | €214,000 | €2,518 | 0.4% | 60 | 70 |
| praceta General Norton de Matos | Ativo | €215,000 | €2,337 | 7.5% | 60 | 67 |
| Mediana | €215,000 | €2,495 | 1.3% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, que é razoável para o mercado, dada a sua classificação de valor justo. Com a sua localização a uma distância de deslocamento de Lisboa e acessibilidade a comodidades suburbanas, é uma escolha sólida para uma ocupação de longo prazo estável. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos está adequadamente precificado em €220,000, ligeiramente abaixo do valor justo de €225,297, tornando-se uma opção aceitável para famílias que procuram arrendar num ambiente suburban. A sua classificação de vizinhança de 73/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para arrendatários orientados para a família. Comprar e manter Dada a sua avaliação justa e rendimento de arrendamento consistente, esta propriedade tem potencial para valorização a longo prazo num bairro com comodidades estabelecidas e segurança. A pontuação de condição de 62/100 indica que pode exigir algum investimento, embora o valor subjacente permaneça favorável para uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma possível taxa de rotatividade mais elevada, o que pode afetar a consistência da receita de arrendamento e levar a períodos de vacância aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 173 €
- Capital próprio necessário
- 88 173 €
- Prestação mensal
- 773 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -385 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras30 471 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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