Apartamento T3, 85 m² em Amora, Seixal
Apartamento T3 com 85 m² em Amora, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 904 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², no 1º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado em rua 1º de Maio, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O layout único deste apartamento, distribuído entre o rés-do-chão e o primeiro andar, aumenta a versatilidade e oferece oportunidades criativas para espaços de vida funcionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €16,904 (5.4%) abaixo do valor justo de €311,904, indicando que está a um preço apropriado sem desconto ou prémio significativo. Assim, a propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,904 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €16,904 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua 1º de Maio de €251,434 (€2,958/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €251,434, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,904 (€3,669/m²), uma diferença de €16,904 (5.4%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1º de Maio | Imóvel em análise | €295,000 | €3,471 | — | 76 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 14419e | Ativo | €355,000 | €3,901 | 12.4% | 80 | 71 |
| rua das Camélias S / N | Ativo | €299,900 | €2,829 | 18.5% | 78 | 74 |
| Corroios · 28bc97 | Ativo | €395,000 | €4,438 | 27.9% | 75 | 78 |
| rua Independente S / N | Ativo | €300,000 | €3,448 | 0.6% | 74 | 72 |
| Mediana | €327,500 | €3,675 | 5.9% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,8%, reflete uma oportunidade de investimento ao preço justo numa área suburbana da Grande Lisboa, atraindo inquilinos que buscam estabilidade. Embora o rendimento seja modesto, a avaliação justa da propriedade indica potencial para retornos constantes sem risco significativo de depreciação. Arrendamento familiar Posicionada numa vizinhança que pontua 74/100, este apartamento é adequado para famílias que procuram opções de habitação estáveis e de longo prazo perto de amenidades. A sua avaliação justa, combinada com uma boa pontuação de estado de 79/100, sugere que atende eficazmente às necessidades dos inquilinos familiares. Buy-and-hold Embora a propriedade esteja listada a €295,000 em comparação com um valor justo de €311,904, o desenvolvimento suburbano constante pode oferecer uma estratégia buy-and-hold sólida em Seixal. O rendimento atrativo de 3,8% permite a manutenção da propriedade com potencial de valorização ao longo do tempo, sem retornos imediatos significativos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos ambas a 70/100, há um risco notável de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a uma diminuição na renda de aluguer e a custos adicionais para a aquisição de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 938 €
- Capital próprio necessário
- 81 938 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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