Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 97 m², certificado energético A. Localizado em parque Natural da Arrábida, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A casa inclui um pátio projetado para uma convivência harmoniosa entre interior e exterior, e acabamentos de alta qualidade que aumentam a elegância e funcionalidade em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €338,000 está significativamente abaixo do valor justo de €457,060, representando uma poupança potencial de €119,060 (26.0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada tendo em conta a sua avaliação. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de renovação pode ser empregue para melhorar esta propriedade e posteriormente revendê-la a um preço superior, capitalizando a disparidade entre o preço de compra e o valor de mercado justo. Buy-to-let angle. Com uma renda locativa estimada em €761 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 2.7%, tornando-a adequada para aqueles que buscam gerar uma receita de aluguel constante em um mercado semi-urbano influenciado pelo turismo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está estrategicamente posicionada para atrair inquilinos de longo prazo devido à sua proximidade com as comodidades de Lisboa e uma classificação favorável de 72/100 na vizinhança. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, este investimento pode gerar um fluxo de caixa consistente de inquilinos em busca de habitação estável numa localização desejável. Arrendamento de curta duração Dada a sua localização numa área semi-urbana com influência turística, esta propriedade tem um forte potencial para arrendamentos de curta duração, atraindo visitantes atraídos por Azeitão. O preço de listagem atual está bem abaixo do valor justo, sugerindo uma sólida oportunidade para gerar rendimentos mais elevados através de estadias de curta duração. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como investimento a longo prazo é atraente, uma vez que o seu valor justo indica um considerável potencial de valorização, mantendo uma boa classificação de vizinhança. A atual diferença de mercado sugere que manter este ativo pode gerar retornos significativos ao longo do tempo à medida que a área continua a desenvolver-se e atrair novos residentes. Não é ideal para habitação estudantil O caráter da área, combinado com as características da propriedade, não se alinha com a procura normalmente observada para habitação estudantil. Assim, estratégias de arrendamento alternativas podem gerar melhores retornos no mercado atual. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no segmento de luxo devido à sua classificação de condição de 0/100, o que limita o seu apelo a investidores de alto padrão. Alternativas competitivamente precificadas no segmento de luxo desviam a viabilidade desta propriedade nesse espaço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado local que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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