Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 104 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 340 298 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 104 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua Doutor António Vale, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está €25,298 (7.4%) abaixo do valor justo de €340,298, indicando que o imóvel está ao preço justo dentro do mercado atual. Isso sugere uma oportunidade de investimento razoável para compradores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €340,298 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €25,298 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua Doutor António Vale de €322,482 (€3,101/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €322,482, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €340,298 (€3,272/m²), uma diferença de €25,298 (7.4%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor António Vale | Imóvel em análise | €315,000 | €3,029 | — | 72 | 77 |
| rua Diogo de Silves | Ativo | €299,500 | €3,565 | 17.7% | 75 | 73 |
| Vilar de Andorinho · 82c6f5 | Ativo | €255,000 | €2,772 | 8.5% | 70 | 64 |
| rua Joaquim Pereira Brandão | Ativo | €280,000 | €2,979 | 1.7% | 72 | 74 |
| rua do Agueiro, 96 | Ativo | €410,000 | €3,727 | 23.1% | 75 | 73 |
| Mediana | €289,750 | €3,272 | 8.0% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma estrutura de preços justa a €315,000 em comparação com o seu valor justo de €340,298, indicando estabilidade no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma boa classificação de 77/100 na vizinhança, continua a ser uma opção viável para receita de arrendamento constante. Arrendamento familiar Com uma posição competitiva em relação ao valor justo e um rendimento bruto razoável de 3,7%, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para famílias que buscam estabilidade em uma área desejável. A proximidade ao Porto garante acesso a amenidades essenciais, tornando-o atraente para arrendamentos familiares no mercado local. Buy-and-hold Com a listagem atual ligeiramente abaixo do valor justo, a propriedade serve como um investimento sólido de buy-and-hold, permitindo uma possível apreciação futura alinhada com o fortalecimento do mercado imobiliário na Grande Porto. A classificação favorável de 76/100 em termos de condição também sugere custos de manutenção imediatos mais baixos ao longo do período de manutenção.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar o fluxo de caixa se surgirem vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 350 €
- Capital próprio necessário
- 95 350 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras13 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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