Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T3 com 104 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 292 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 390 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², no 2º andar, construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar foi ampliada ao fechar a antiga varanda, aumentando a sua amplitude e conforto para os moradores. Destaque Adicional: Excelentes luz natural invade o apartamento graças às suas duas frentes a leste e a oeste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €292,000 está apenas €1,610 (0.6%) acima do valor justo de €290,390, indicando que está ao preço justo e alinha-se com as tendências do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,390 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €292,000 situa-se €1,610 (0.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €292,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €246,707 (€2,372/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,707, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,390 (€2,792/m²), uma diferença de €1,610 (0.6%) face ao preço pedido de €292,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 57f6a5 | Imóvel em análise | €292,000 | €2,808 | — | 70 | 73 |
| rua Almada Negreiros, 7 | Ativo | €339,000 | €3,424 | 22.0% | 70 | 76 |
| Rio de Mouro · 33bbcc | Ativo | €280,000 | €2,857 | 1.8% | 68 | 75 |
| rua Doutor Joaquim de Sousa Bastos, 4 | Ativo | €300,000 | €2,727 | 2.9% | 70 | 69 |
| rua Cidade da Covilhã | Ativo | €260,000 | €2,600 | 7.4% | 68 | 74 |
| Mediana | €290,000 | €2,792 | 0.6% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Agualva e Mira-Sintra apresenta um rendimento bruto de 4,5%, indicando um potencial de retorno modesto no mercado de arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação justa, esta propriedade está posicionada de forma competitiva dentro do contexto suburbanos da Grande Lisboa, atraindo demografias de inquilinos estáveis. Arrendamento familiar Como um apartamento de três quartos numa área suburbana, esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, apelando a residentes a longo prazo que buscam espaço e acessibilidade. O seu índice de condição de 69/100, combinado com um preço de mercado justo, sugere que está adequadamente mantida para atender às demandas das famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece razoável, dada a ligeira diferença em relação ao valor justo, indicando estabilidade no potencial de apreciação do investimento. O índice de 73/100 do bairro reforça ainda mais a decisão, aumentando a probabilidade de uma demanda duradoura por arrendamentos residenciais na área.
Riscos
Volatilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma vulnerabilidade moderada às flutuações do mercado, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um potencial para rotatividade de inquilinos, aumentando os riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 545 €
- Capital próprio necessário
- 100 945 €
- Prestação mensal
- 985 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço292 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 046 €
- Imposto do Selo (escritura)2336 €
- Imposto do Selo (crédito)1402 €
- Escritura, registo e banco2201 €
- Obras25 561 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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