Apartamento T3, 85 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T3 com 85 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 161 €, 10,8% abaixo do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², no 2º andar, construído em 1970. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada ideal para área de lavandaria ou armazenamento, garantindo uma utilização versátil do espaço para as necessidades modernas da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €24,839 (12,1%) acima do valor justo de €205,161, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os compradores devem agir com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolveria fazer renovações direcionadas para modernizar o espaço após a aquisição, visando vender o apartamento para um lucro acima do preço de compra. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer poderia render um retorno mensal bruto estimado de €920, traduzindo-se em um rendimento bruto de 4,8%, atraente para inquilinos estáveis que procuram habitação suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,161 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €24,839 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €190,918 (€2,246/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €190,918, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €205,161 (€2,414/m²), uma diferença de €24,839 (12.1%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 57f719 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,706 | — | 60 | 81 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 9.5% | 65 | 69 |
| praceta General Norton de Matos | Ativo | €215,000 | €2,337 | 13.6% | 60 | 67 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5ecea5 | Ativo | €310,000 | €2,768 | 2.3% | 70 | 68 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 438eec | Ativo | €250,000 | €2,212 | 18.2% | 65 | 68 |
| Mediana | €267,000 | €2,393 | 11.6% | 65 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Barreiro e Lavradio está atualmente sobrevalorizado em 12,1% em relação ao seu valor justo, tornando-o menos atrativo para investidores em arrendamento a longo prazo que buscam valor. Embora o apartamento tenha um rendimento bruto decente de 4,8%, o preço inflacionado compromete a sua rentabilidade potencial. Arrendamento familiar Este apartamento, embora situado numa área suburbana estável, está sobrevalorizado a €230,000 em comparação com o valor justo de €205,161. A elevada classificação de qualidade do bairro de 81/100 não compensa o preço atual, o que pode dissuadir potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção não é ideal dado o aumento de 12,1% sobre o seu valor justo. Embora o ambiente de emprego estável sustente a qualidade dos inquilinos, o preço de compra limita significativamente o potencial de valorização a longo prazo e o fluxo de caixa.
Riscos
Potencial Regressão Económica A pontuação de estabilidade económica de 85/100 sugere um ambiente económico relativamente forte, mas uma queda pode ainda impactar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 764 €
- Capital próprio necessário
- 92 764 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -320 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras35 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 97 m² | Construído 1951
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1988
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1953
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1986
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito